Спецможливості
Новини

Головні помилки власників земельних паїв, через які виникають конфлікти

06.09.2017
3170
Головні помилки власників земельних паїв, через які виникають конфлікти фото, ілюстрація
Причинами розборок між фермерами за урожай часто бувають угоди, укладені в усній формі з власником землі - обіцянка своєї ділянки кільком агрофірмам

Причинами розборок між фермерами за урожай часто бувають угоди, укладені в усній формі з власником землі - обіцянка своєї ділянки кільком агрофірмам. З іншого боку, обманюють самі фермери, які, користуючись довірою селян, підсовують їм на підпис договори оренди. Про головні помилки, які допускають власники паїв при укладанні договорів оренди, і поради, а також як їх уникнути розповіла заступник міністра юстиції з питань держреєстрації Альона Сукманова, пише propozitsiya.com за матеріалами delo.ua.

1. Люди не реєструють договори оренди.

"Можливо, власники паїв не хотіли платити податок на землю. А в результаті виникають конфлікти", - коментує вона.

2. Люди двічі підписують договори оренди на одну ділянку.

"Приходить одне підприємство і пропонує 100 грн/місяць платити - людина підписує з ними договір. Потім приходить друге і пропонує 200 грн/місяць - люди і з ним підписують, навіть не розуміючи, що самі створюють конфліктну ситуацію. Тільки вона стосується вже не власника земельної ділянки, а цих двох орендарів: вони обидва заходять на поле і починають з'ясовувати, чий урожай", - пояснює А. Сукманова.

Так, антирейдерській комісії за два тижні вдалося запобігти фізичні зіткнення в Херсонській та Миколаївській областях між двома такими орендарями. Через кілька годин на полі вже були правоохоронці, які зупинили конфлікт. На наступний день на урожай був накладений арешт, і всі сторони очікують рішення суду.

3. Людям пропонують підписати договір під виглядом якогось іншого документа.

Наприклад, в Херсонській області привозять зерно, дають якийсь документ і просять розписатися за "отримане зерно". Громадянин підписує, в дійсності ж - ставить підпис під додатковою угодою про оренду до 2027 року за зниженою ставкою.

4. Крадіжки врожаю - вночі на поле заганяються комбайни і просто збирають чужий урожай.

5. Реєстрація подвійних договорів оренди.

"До 2013 року не було реєстру майнових прав в існуючому зараз вигляді, і реєстрація оренди земельних ділянок відбувалася у відповідних відділеннях земельних кадастрів. Якщо зараз фермер приходить до реєстратора або нотаріуса з наміром зареєструвати оренду земельної ділянки, то реєстратор повинен отримати виписку від Держгеокадастра, переконатися , що не було попередньої реєстрації, і тільки після цього вносити дані до реєстру. Але не всі реєстратори це роблять. Таким чином, виходить подвійна реєстрація - в новому (Мін'юсту) і старому (Госгеокадастра) реєстрах", - пояснює заступник міністра.

Що слід зробити власникам паїв, щоб не стати жертвою рейдерства

1. Зареєструвати в новому реєстрі своє право власності або оренди. Для цього потрібно звернутися до реєстратора - голові сільради чи комунальному підприємству, акредитованому Мін'юстом, або до будь-якого нотаріуса.

2. Читати те, що підписуєте.

3. При виникненні питань дзвонити в Управління юстиції або в Центр безкоштовної правової допомоги.

Також А. Сукманова повідомила, что зараз депутати і експерти обговорюють ініціативу укладення договорів оренди землі виключно через нотаріуса. Тут є свої плюси і мінуси. Плюс в тому, що нотаріус повинен бачити обидві сторони, переконатися, що це живі люди з паспортами і т.п. З іншого боку, нотаріуси, на відміну від реєстраторів, знаходяться далеко не в кожному селі. До того ж нотаріуси не будуть робити це безкоштовно. А не всі власники паїв готові платити нотаріусам.

Інтерв'ю
Николай Сафонов
Потенціал зростання органічного сегменту великий, його частка може досягти 5-10%. Тоді як поки що в Україні на нього припадає це менше 0,1% від загального споживання продуктів харчування. І статися це може в найближчі 5-10 років. Багато що... Подробнее
Земельна реформа аж ніяк не завершилася з прийняттям закону про обіг сільськогосподарських земель. Вона потребує прийняття супутніх законів та підзаконних актів, що забезпечать функціонування ринку землі. Про долю цих законів і... Подробнее

1
0