Головні помилки власників земельних паїв, через які виникають конфлікти

Причинами розборок між фермерами за урожай часто бувають угоди, укладені в усній формі з власником землі - обіцянка своєї ділянки кільком агрофірмам. З іншого боку, обманюють самі фермери, які, користуючись довірою селян, підсовують їм на підпис договори оренди. Про головні помилки, які допускають власники паїв при укладанні договорів оренди, і поради, а також як їх уникнути розповіла заступник міністра юстиції з питань держреєстрації Альона Сукманова, пише propozitsiya.com за матеріалами delo.ua.

1. Люди не реєструють договори оренди.

"Можливо, власники паїв не хотіли платити податок на землю. А в результаті виникають конфлікти", - коментує вона.

2. Люди двічі підписують договори оренди на одну ділянку.

"Приходить одне підприємство і пропонує 100 грн/місяць платити - людина підписує з ними договір. Потім приходить друге і пропонує 200 грн/місяць - люди і з ним підписують, навіть не розуміючи, що самі створюють конфліктну ситуацію. Тільки вона стосується вже не власника земельної ділянки, а цих двох орендарів: вони обидва заходять на поле і починають з'ясовувати, чий урожай", - пояснює А. Сукманова.

Так, антирейдерській комісії за два тижні вдалося запобігти фізичні зіткнення в Херсонській та Миколаївській областях між двома такими орендарями. Через кілька годин на полі вже були правоохоронці, які зупинили конфлікт. На наступний день на урожай був накладений арешт, і всі сторони очікують рішення суду.

3. Людям пропонують підписати договір під виглядом якогось іншого документа.

Наприклад, в Херсонській області привозять зерно, дають якийсь документ і просять розписатися за "отримане зерно". Громадянин підписує, в дійсності ж - ставить підпис під додатковою угодою про оренду до 2027 року за зниженою ставкою.

4. Крадіжки врожаю - вночі на поле заганяються комбайни і просто збирають чужий урожай.

5. Реєстрація подвійних договорів оренди.

"До 2013 року не було реєстру майнових прав в існуючому зараз вигляді, і реєстрація оренди земельних ділянок відбувалася у відповідних відділеннях земельних кадастрів. Якщо зараз фермер приходить до реєстратора або нотаріуса з наміром зареєструвати оренду земельної ділянки, то реєстратор повинен отримати виписку від Держгеокадастра, переконатися , що не було попередньої реєстрації, і тільки після цього вносити дані до реєстру. Але не всі реєстратори це роблять. Таким чином, виходить подвійна реєстрація - в новому (Мін'юсту) і старому (Госгеокадастра) реєстрах", - пояснює заступник міністра.

Що слід зробити власникам паїв, щоб не стати жертвою рейдерства

1. Зареєструвати в новому реєстрі своє право власності або оренди. Для цього потрібно звернутися до реєстратора - голові сільради чи комунальному підприємству, акредитованому Мін'юстом, або до будь-якого нотаріуса.

2. Читати те, що підписуєте.

3. При виникненні питань дзвонити в Управління юстиції або в Центр безкоштовної правової допомоги.

Також А. Сукманова повідомила, что зараз депутати і експерти обговорюють ініціативу укладення договорів оренди землі виключно через нотаріуса. Тут є свої плюси і мінуси. Плюс в тому, що нотаріус повинен бачити обидві сторони, переконатися, що це живі люди з паспортами і т.п. З іншого боку, нотаріуси, на відміну від реєстраторів, знаходяться далеко не в кожному селі. До того ж нотаріуси не будуть робити це безкоштовно. А не всі власники паїв готові платити нотаріусам.