Главные ошибки владельцев земельных паев, из-за которых возникают конфликты

Причинами разборок между фермерами за урожай часто бывают соглашения, заключенные в устной форме с владельцем земли - обещание своего участка нескольким агрофирмам. С другой стороны, обманывают сами фермеры, которые, пользуясь доверием селян, подсовывают им на подпись договоры аренды. О  главных ошибках, которые допускают владельцы паев при заключении договоров аренды, и советы, а также как их избежать рассказала замминистра юстиции по вопросам госрегистрации Алена Сукманова, пишет propozitsiya.com по материалам delo.ua.

1. Люди не регистрируют договоры аренды.

"Возможно, владельцы паев не хотели платить налог на землю. А в результате возникают конфликты", - комментирует она.

2. Люди дважды подписывают договоры аренды на один участок.

"Приходит одно предприятие и предлагает 100 грн/месяц платить - человек подписывает с ними договор. Потом приходит второе и предлагает 200 грн/месяц - люди и с ним подписывают, даже не понимая, что сами создают конфликтную ситуацию. Только она касается уже не владельца земельного участка, а этих двух арендаторов: они оба заходят на поле и начинают выяснять, чей урожай", - объясняет А. Сукманова.

Так, антирейдерской комиссии за две недели удалось предотвратить физические столкновения в Херсонской и Николаевской областях между двумя такими арендаторами. Через несколько часов на поле уже были правоохранители, которые остановили конфликт. На следующий день на урожай был наложен арест, и все стороны ожидают решения суда.

3. Людям предлагают подписать договор под видом какого-то другого документа.

Например, в Херсонской области привозят зерно, дают какой-то документ и просят расписаться за "полученное зерно". Гражданин подписывает, в действительности же - ставит подпись под дополнительным соглашением об аренде до 2027 года по пониженной ставке.

4. Кражи урожая - ночью на поле загоняются комбайны и просто собирают чужой урожай.

5. Регистрация двойных договоров аренды.

"До 2013 года не было реестра имущественных прав в существующем сейчас виде, и регистрация аренды земельных участков происходила в соответствующих отделениях земельных кадастров. Если сейчас фермер приходит к регистратору или нотариусу с намерением зарегистрировать аренду земельного участка, то регистратор должен получить выписку от Госгеокадастра, убедиться, что не было предыдущей регистрации, и только после этого вносить данные в реестр. Но не все регистраторы это делают. Таким образом, получается двойная регистрация - в новом (Минюста) и старом (Госгеокадастра) реестрах", - объясняет замминистра.

Что следует сделать владельцам паев, чтобы не стать жертвой рейдерства

1. Зарегистрировать в новом реестре свое право собственности или аренды. Для этого нужно обратиться к регистратору - главе сельсовета или коммунальному предприятию, аккредитованному Минюстом, или к какому-либо нотариусу.

2. Читать то, что подписываете.

3. При возникновении вопросов звонить в Управление юстиции или в Центр бесплатной правовой помощи.

Также А. Сукманова сообщила, що сейчас депутаты и эксперты обсуждают инициативу заключения договоров аренды земли исключительно через нотариуса. Тут есть свои плюсы и минусы. Плюс в том, что нотариус должен видеть обе стороны, убедиться, что это живые люди с паспортами и т.п. С другой стороны, нотариусы, в отличие от регистраторов, находятся далеко не в каждом селе. К тому же нотариусы не будут делать это бесплатно. А не все владельцы паев готовы платить нотариусам.