Как правильно сформулировать условие об арендной плате в договоре?

Правильно оформленный договор аренды земли обезопасит и владельца пая, и арендатора от мошенничества и рейдерских нападений. Советы по корректной формулировке договоров изложил Кирилл Левтеров, партнер юридической компании «OMП», на семинаре «Земельный аванпост», передает http://propozitsiya.com.

Типовая форма договора аренды земли вступила в силу в ноябре 2016 В ней сокращено количество условий договора, предусмотрена возможность заключения одного договора на несколько участков. К документу следует добавить агрохимический паспорт поля, земельного участка.

Основные противоречия возникают на почве арендной платы. Чтобы избежать разногласий в трактовке, К. Левтеров советует придерживаться следующих шести пунктов:

для земель частной собственности не обязательно привязывать арендную плату к нормативной денежной оценке;

арендная плата может указываться в фиксированном размере;

в договоре необходимо прописывать фразу, что арендная плата не подлежит индексации (в противном случае она будет индексироваться согласно закону);

исчисление размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются при заключении или изменении условий договора аренды или продления его действия;

следить за актуальностью нормативной денежной оценки земельного участка (во избежание возможных споров);

для земель государственной и коммунальной собственности, обязательно следует прописать, что размер арендной платы пересматривается исключительно с согласия обеих сторон договора.

Также юрист отмечает, что любые изменения в договор аренды вносятся исключительно по взаимному соглашению сторон. «Нельзя допускать в договоре следующие формулировки: арендная плата пересматривается раз в год при условии повышения цен, увеличение тарифов, инфляции и тому подобное. Целесообразна формулировка: арендная плата может пересматриваться один раз в (два, три, пять) лет при условии ... .. », - пояснил Кирилл Левтеров.

Светлана Цибульская, s.tsybulska@univest-media.com