Як правильно сформулювати умову про орендну плату в договорі?

Правильно оформлений договір оренди землі убезпечить і власника паю, і орендаря від шахрайства та рейдерських нападів. Поради щодо коректного формулювання догорів виклав Кирило Левтеров, партнер юридичної компанії  «OMП», на семінарі «Земельний аванпост», передає http://propozitsiya.com.

Типова форма договору оренди землі набула чинності в листопаді 2016 р. В ній скорочено кількість умов договору, передбачена можливість укладання одного договору на декілька ділянок. До документу варто додати агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки.

Основні суперечності виникають на ґрунті орендної плати. Щоб уникнути розбіжностей у трактуванні, К. Левтеров радить дотримуватись таких шести пунктів:

для земель приватної власності не обов'язково прив'язувати орендну плату до нормативної грошової оцінки;

орендна плата може вказуватися в фіксованому розмірі;

в договорі необхідно прописувати фразу, що орендна плата не підлягає індексації (в іншому випадку вона буде індексуватися згідно закону);

обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

слідкувати за актуальністю нормативної грошової оцінки земельної ділянки (щоб уникнути можливих спорів);

для земель державної та комунальної власності, обов'язково слід прописати, що розмір орендної плати переглядається виключно за згодою обох сторін договору. 

Також юрист наголошує, що будь-які зміни в договір оренди виносяться виключно за взаємною згодою сторін. «Не можна допускати в договорі наступні формулювання: орендна плата переглядається раз в рік за умови підвищення цін, збільшення тарифів, інфляції, тощо. Доцільне формулювання: орендна плата може переглядатися один раз у (два, три, п'ять) років за умови…..», — пояснив Кирило Левтеров.

Світлана Цибульська, s.tsybulska@univest-media.com