Як побудувати елеватор, не наступивши на граблі

Ви рішуче налаштовані на спорудження власного зерносховища, або ж ідея поки лише обмірковується і все більше приваблює безліччю переваг такої інвестиції... Водночас ви розумієте, що будь-яке будівництво — процес непростий, а вже будівництво елеваторного комплексу, навіть і невеликого масштабу, — вже й поготів. Куди звертатися, з чого починати?

Напевно, як і більшість, спершу ви дізнаєтеся рівень цін на ринку. А далі запитаєте порад у досвідчених колег, що вже мали справу з таким будівництвом. У відповідь почуєте безліч історій і рекомендацій, кожна з яких не буде схожа на попередню. Аби не загубитися в широкому інформаційному полі й мати надійну «дорожню карту» елеваторного будівництва, пропонуємо поради від Руслана Демчука, регіонального менеджера компанії KMZ Industries, за плечима якої — досвід будівництва понад 5000 таких об’єктів в Україні й за кордоном.

ВЧИМОСЯ НА ЧУЖИХ «ГРАБЛЯХ», АБИ НЕ НАСТУПАТИ НА ВЛАСНІ

Перша і, напевне, найважливіша умова безпомилкового будівництва ідеального зерносховища — обов’язкове проходження всіх етапів, до того ж, у правильній послідовності. І саме це «золоте правило» зазвичай порушують, вважаючи деякі функції чи етапи будівництва менш важливими чи й навіть просто формальними. Водночас їхня необхідність безліч разів доведена практикою, всі ці етапи взаємопов’язані — кожен із них, своєю чергою, страхує іншого й дає змогу уникнути безлічі великих і малих помилок.

От же, що та ке зразкове будівництво за етапами, в деталях і без помилок?

НІ КРОКУ БЕЗ ПРОЄКТУ

Саме так — усе починається з проєкту, і кожен наступний етап базується тільки на ньому. Це, крім іншого, дасть змогу завершити будівництво точно в строк, а ще — зекономити на капітальних інвестиціях, а в подальшому — й на експлуатаційних витратах.

1. На першому етапі проєктування розробляють бізнес-план, адже елеватор — це об’єкт інвестицій, і будь-якому власникові важлива якнайшвидша їх окупність. Для невеликого зерносховища такий бізнес-план має вигляд техніко-економічного розрахунку, для великого елеваторного комплексу — техніко-економічного обґрунтування.
2. Далі розробляється базова концепція елеватора, основною складовою якої є технологія: будь-яке будівництво повинне ґрунтуватися саме на майбутніх технологічних процесах. Саме на цьому етапі, зокрема, прописуються необхідні потужності зберігання, транспортного обладнання, сушіння, сепараторів та ін., необхідна кількість маршрутів, завальних ям, багатокультурність елеватора, скільки повинно працювати паралельних маршрутів, планується залізничне або автовідвантаження та багато іншого.
3. За цим іде наступний етап проєктування, який чомусь люблять пропускати найчастіше, — так звана геологія. Ще до оформлення земельної ділянки для будівництва обов’язково треба провести інженерні та геологічні вишукування, визначити наявність і віддаленість комунікацій — газу, води, каналізації, електрики, а головне — особливості ґрунту. Чому пропуск цього етапу проєктування шкідливий і навіть небезпечний? Зовні приваблива ділянка, де не провели цю саму «геологію», може піднести сюрприз у вигляді, наприклад, ґрунтів із малою несучою здатністю, що в майбутньому здатне звести нанівець усе будівництво або ж стати причиною проєктування й будівництва недостатньо міцного фундаменту, що, своєю чергою, спричинить руйнування силосів. Чи варто так ризикувати?
4. Після того як провели вишукування та визначилися з місцем будівництва, в регіональних органах містобудування та архітектури отримують «Містобудівні умови та обмеження». Розробляються вони на ос нові містобудівного розрахунку, який готує проєктна організація. Коли підключати її до роботи? Справа ваша. З досвіду наших клієнтів — що раніше, то краще. Бажано ще на етапі інженерно-геологічних вишукувань — так ви уникнете багатьох помилок. Не женіться й за дешевизною послуг таких установ — обирайте середню ринкову ціну. Як що ж вона сильно відрізняється в бік меншої, готуйтесь до того, що в проєкті не буде більше половини потрібних креслень і матимуть місце інші важливі недопрацювання. Як то кажуть, дешева риба — погана юшка.
5. Від класу наслідків (відповідальності) згідно з ДБН, до якого належить ваш об’єкт (значні, середні чи незначні), залежить, наскільки склад ним буде шлях отримання дозволу на будівництво та введення об’єкта в експлуатацію. Як тільки ви отримали такий дозвіл, можна починати будівництво.
6. До речі, ще до початку основного будівництва ви можете отримати Дозвіл на виконання підготовчих робіт — коли, наприклад, основний проєкт ще проходить експертизу — і вже починати розчищати майданчик, огороджувати ділянку парканом, установлювати крани. Адже що швидше завершиться будівництво й об’єкт буде введено в експлуатацію, то швидше окупляться ваші інвестиції.

ВИБІР ЕЛЕВАТОРНОГО ОБЛАДНАННЯ: НЕ ЦІНОЮ ЄДИНОЮ

Беззаперечно, ціна має значення. Але не лише від неї, і тим паче не від продуктивності обладнання чи ємностей і потужностей у тоннах, кубометрах тощо треба відштовхуватися. Повірте, як тільки ви почнете розмову з відповідальним виробником обладнання, що бажає не лише якнайшвидше продати, а й прагне встановити партнерські відносини та мати можливість подальшого співробітництва, на поверхню спливе ще низка питань з його боку, не менш важливих для правильного будівництва й розвитку вашого бізнесу.

Планується новий об’єкт або ж модернізація вже наявного? Яке завдання стоятиме перед вашим елеватором: перевантажуватимете через свій елеватор зерно як трейдер чи використовуватимете зерносховище лише для власних потреб? Під які культури, під яку кількість класів зерна плануються ємності? Чи потрібне вам попереднє зберігання вологого зерна перед очисткою і сушінням? Хочете економити завдяки сушінню на альтернативному паливі: чи маєте його вдосталь у власному господарстві? І багато-багато інших. І з урахуванням ваших відповідей триватиме копіткий процес підбору потрібних вам потужностей зберігання і обладнання відповідної продуктивності.

Як знайти відповідального виробника? Запитуйте об’єктивні відгуки в тих, хто вже будував елеватори, у ваших колег, сусідів. Зустрічайтеся з виробниками, ставте питання — що більше, то краще. Вже по тому, як вам відповідатимуть, зрозумієте, чи чують ваші потреби, а чи просто нав’язують власні рішення.

Відвідайте виробництво — ви знайдете там багато цікавої інформації в елеваторній царині й навіть побачите на власні очі момент народження вашого зерносховища. Добре, якщо обладнання виробника експлуатується на різних об’єктах уже давно, — так ви будете впевнені в його надійності без ризику вкласти інвестиції в недовговічний об’єкт. Звісно, зручно, коли один виробник може не лише виготовити обладнання, а ще й змонтувати його, автоматизувати, навчити ваш персонал і забезпечувати подальший сервіс. Адже це — і відповідальність більша, і більше завдань, так би мовити, на одні плечі, без потреби узгоджувати питання з безліччю контрагентів, якими й без того рясніє елеваторне будівництво.

ЕКОНОМІЯ: РОЗУМНА І НЕ ДУЖЕ

Окреме питання — економія під час придбання елеваторного обладнання. Вона, до речі, не завжди буває шкідливою. На прохання замовника виробник може оптимізувати певні моменти в проєкті — чи з точки зору кількості обладнання, чи технології, чи принаймні просто зекономити без погіршення якості та функціоналу об’єкта. Наприклад, для елеваторів, де транспортери працюватимуть лише в сезон, а не у форматі 365/24/7, можна обрати доступніші за ціною мотор-редуктори українського виробництва. У випадку якщо зерносховище розташовуватиметься не поблизу водойм або складів із міндобривами чи хімічними виробництвами, достатньо обрати обладнання з оцинкованої сталі з покриттям не більш як 275 г/м² — такого шару цинку буде достатньо для експлуатації в цих умовах понад 30 років. До речі, що стосується силосів, найвигідніші в перерахунку вартості на тонну зберігання — ємності, в яких висота рівнозначна діаметру.

Як ще грамотно зекономити? Проводьте тендери на всі види робіт. Увесь комплекс технологічного обладнання краще замовляйте в одного постачальника — в такому разі він надасть вам хорошу знижку й нестиме відповідальність за все обладнання зерносховища. А як що ваш вибір — на користь українських виробників, то отримаєте ще й державну компенсацію 25% вартості робіт і обладнання.

Де економити категорично не радимо? На якості обладнання, зокрема на металі конструкції. Ніколи не економте й на ключових деталях транспортного обладнання, на які припадає найбільше навантаження. Бо знову ж таки можна на норії зекономити 10 чи 15%, а вона потім вийде з ладу в якийсь важливий момент, і виллється це в простій усього транспорту, сушарки тощо. Нерозумна економія — це аж ніяк не економія.

НАЙПОШИРЕНІШІ ПОМИЛКИ БУДІВНИЦТВА

Тут насамперед слід нагадати про важливість надійних підрядників, якісний «правильний» бетон, на якому теж у жодному разі не варто економити (це основа, до якої кріпитиметься все технологічне обладнання: що вона міцніша — то довше воно працюватиме), обов’язкові авторський і технічний нагляди, поетапне приймання робіт, у тому числі прихованих. А ще не зайвим буде згадати найпоширеніші помилки, яких варто уникати.

• Під час будівництва фундаментів, основ.

Не пришвидшуйте процес «дозрівання» фундаменту задля бажання швидше розпочати монтаж! Якщо бетону не дають набрати необхідної міцності, потрібної для роботи хімічного анкера для кріплення силосу до основи, це згодом неприємно «відгукнеться» в процесі експлуатації об’єкта.

Неякісне ущільнення основи призводить до нерівномірних осідань внутрішньої частини силосів, а іноді — навіть і головного опорного кільця.

• Із кріпленнями анкерів, які фіксують металеву ємність до фундаменту.

Тут ще раз наголошуємо на необхідності особливого контролю з боку технічного нагляду: потрібно проконтролювати діаметр і глибину свердління отвору, якість знепилювання, глибину встановлення анкера й повноту заповнення отвору хімічною сумішшю. На цей етап обов’язково складається акт огляду прихованих робіт, і роботу приймають комісією. Якщо в ході встановлення щось йде не так і встановити анкер в проєктному місці не виходить, потрібно обов’язково викликати проєктувальника, а за необхідності — й розробника обладнання, щоб прийняти рішення про подальші дії.

Буває також, що проєктувальник під час проектування частини залізобетонних конструкцій закладає в місці встановлення анкерних шпильок армування, через яке згодом неможливо просвердлити отвір саме в тому місці, де це потрібно. Усе це через те, що розробник не враховує діаметр розташування анкерних шпильок, вказаний у завданні на фундамент. Бур свердлильної установки потрапляє в арматуру і йде вбік або швидко виходить із ладу. Тому важливо дуже ретельно заздалегідь вивчити документацію заводу-виробника і не нехтувати жодними дрібницями!

МОНТАЖ ВІД ВИРОБНИКА: ВИБІР ОЧЕВИДНИЙ?

Монтаж від виробника – це і наявність обладнання, що потрапляє під дію спеціальних норм, і максимальна безпека, й мінімальні терміни, й оптимальна організація робіт на будмайданчику, та зрештою — це така важлива гарантія на обладнання від виробника. Варто сказати, послуга ця останнім часом усе популярніша.

Якщо ви все ж вирішили ризикнути й довірити монтаж стороннім бригадам — радимо взяти хоча б послугу шеф-монтажу від виробника: так ви будете впевнені, що на майданчику є спеціаліст, який допоможе прочитати креслення, відповість на запитання, а виробник надасть гарантію на своє обладнання. Адже самостійна робота неспеціалізованих бригад, які, можливо, й елеватор бачать уперше, — це завжди ризик недотримання технології збірки та помилки, через які іноді навіть доводиться наново збирати обладнання. А ще — зірвані строки й фатальні порушення правил безпеки на будмайданчику.

АВТОМАТИЗУВАТИ ЕЛЕВАТОР = ПРИШВИДШИТИ ЙОГО ОКУПНІСТЬ

Можливості для елеваторів сьогодні справді величезні. Від відстеження роботи зерносховища з будь-якої точки світу, де є Інтернет, чи власного чат-боту, що за вашим бажанням надсилатиме сповіщення в разі аварійної події або ж детальні повідомлення про кожен рух на вашому об’єкті, до «навчання» елеваторного обладнання через застосування нейронної мережі для досягнення найвищого рівня диджіталізації і головної мети — повністю автоматизованого зерносховища, що не потребує присутності людей для його експлуатації та обслуговування.

Звісно, великі холдинги з розгалуженою мережею і віддаленістю офісів від об’єктів значення автоматизації усвідомлюють дуже добре. Не відстають від них і зерно сховища середнього розміру, які використовують її в тому числі для досягнення амбітних цілей збільшення масштабів елеваторного бізнесу. Що стосується фермерів, трапляється, вони вважають значення автоматизації аж надто перебільшеним чи й навіть такою собі нав’язаною виробником обладнання надбудовою. Насправді ж це не лише експлуатаційна зручність і максимальний контроль за процесами. Завдяки автоматизації в рази знижується потреба в спеціалістах (про проблему дефіциту кваліфікованих кадрів на елеваторах знає кожен). До того ж що менше задіяний людський фактор — то менше помилок, то ціліше обладнання, в яке ви інвестували, і вища якість продукції, яку обробляєте. А окупність автоматизованого елеватора на півтора роки швидша, ніж аналогічного, але не автоматизованого. Погодьтеся, вагомий аргумент для інвестора.

Що б ви не вирішили, в будь-якому разі радимо одразу робити проєкт на повну автоматизацію, а вже реалізовувати її можна поступово. Це й кошти зекономить у майбутньому, й дасть повне розуміння загального завдання, і вже на перших етапах допоможе закласти «фундамент» під майбутнє розширення функціоналу.

І НАОСТАНОК…

Якомога раніше визначайте ключових відповідальних осіб на вашому підприємстві. Головний інженер, головний енергетик та ін. — їх потрібно наймати вже на початковому етапі будівництва, щоб вони обов’язково брали в ньому участь, бачили все на власні очі. Адже насправді процес монтажу, пусконалагодження тощо і є таким собі «курсом молодого бійця», тим необхідним мінімумом навчання, який потрібен персоналу елеватора. Якщо є така можливість, не відкидайте й допомогу виробника обладнання в цьому питанні. А ми ще раз закликаємо вас дотримуватися обов’язкових етапів і необхідних функцій. Бажаємо вам відповідальних підрядників і безпомилкового будівництва!

Журнал «Пропозиція», №12, 2020 р.