Спецвозможности
Агробизнес

Земельный аудит. На что обратить внимание?

01.11.2016
2719
Земельный аудит. На что обратить внимание? фото, иллюстрация

2 ноября в Украине вступает в силу закон о продлении до конца 2017 моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Его действие продлено как минимум до 1 января 2018 года. 

 

Тарас Кутовой, министр аграрной политики и продовольствия, ранее заявлял, что вводить открытый рынок земли надо с возможности продажи ее аренды. Эти вопросы должен регулировать закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принять который требуют и международные доноры Украины.

Впрочем, поскольку рынок земли в Украине пока остается закрытым, а вопросы формирования и перераспределения земельных ресурсов являются актуальными и потенциально конфликтными, каждому хозяйству важно проводить внутренний земельный аудит. Несколько простых, но системных действий могут решить проблемы с арендой земли, уладить вопросы с наличием «шахматки» и, что очень важно, защитить от рейдерства (регистрация аренды земельного участка).

Кирилл Левтеров, партнер юридической фирмы ОМП На какие моменты при проверке документов обращать внимание? Какие меры нужно принять, чтобы обезопасить себя от проблем с арендодателями? Об этом propositsia.com рассказал партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.

- Существует перечень действий, которые надо помнить и выполнять. Они не стоят много денег, но защищают фермеров от нечестных дельцов. Прежде всего - надо зарегистрировать право аренды по всем договорам в Государственном реестре. Это несложно сделать у нотариусов или регистраторов в сельских советах. Так можно быстро зарегистрировать любой земельный банк. Кроме того, это защищает от угрозы двойной регистрации, когда поверх действующих договоров аренды подписываются новые. К сожалению, в Украине это довольно распространенная практика (право аренды земельного участка).

Еще одна зона риска - поддельные подписи в договорах аренды. По статистике, в разных хозяйствах ложных подписей может быть от 2 до 20%. По таким договорам надо обязательно регистрировать право аренды и договариваться с крестьянами. Над этими вещами надо работать постоянно. Тем более, что договориться легче, чем обращаться в суд.

Следующим шагом должно быть проведение внутреннего земельного аудита. Для этого не надо нанимать специалиста извне. Во-первых, надо выяснить, насколько ваши договоры аренды соответствуют законодательству. Во-вторых, проверить правильность указания арендодателя земельного участка, так как иногда договора заполнялись по старым данным (земельный аудит). За это время могли измениться владельцы, появляются дополнительные уточнения, которые надо проверить. Также надо проверить наличие нетипичных условий в договорах аренды. Это может быть, к примеру, право арендодателя на одностороннее или досрочное расторжение договоров аренды земельного участка. Наличие таких условий означает, что эти договоры оказываются в группе риска. Если они есть, надо быть очень внимательными (право аренды земельного участка).

Такой земельный аудит необходимо проводить не реже одного раза в год. Следующие шаги помогут должным образом обработать результаты аудита и исправить все юридические недостатки:

  1. Распланировать процесс регистрации договоров аренды земельного участка. Можно это делать глобально - регистрировать все подряд (регистрация аренды земельного участка). Как правило, такой подход не работает и требует больших затрат. Ведь регистрация стоит 200-500 грн за договор. Поэтому начинать надо в наиболее рискованных селах - там, где договора не в порядке, скоро заканчиваются, или конкуренты слишком активны. Именно такие стоит регистрировать в первую очередь (право аренды земельного участка).
  2. Исправление технических ошибок. Это банальные даты в договорах. В некоторых предприятиях количество документов без дат достигает 70%. Особенно внимательными советую быть с актами приема-передачи земельного участка.
  3. Внесение изменений в договоры аренды, если такие нужны - из-за изменения коммерческих условий или изменения условий в законодательстве. По меньшей мере, должна быть определена дата окончания договора.
  4. Переподписание договоров хотя бы за год до срока их окончания (регистрация аренды земельного участка). Эту кампанию желательно начинать заблаговременно. Дата обновления отсчитывается с даты подписания договора аренды земельного участка. Нормальное состояние для начала кампании - за год до истечения срока действия действующих договоров. В эти сроки надо переподписать до 80% договоров.
  5. Решить вопрос с выполнением обязательств перед паевиками. Свои обещания надо контролировать, и если они есть - их надо выполнять. Иначе невыполненные обещания могут стать весомым фактором потери земли (регистрация аренды земельного участка).

https://mzuri.in.ua/

https://mzuri.in.ua/

Интервью
Директор Сквирської сільськогосподарської дослідної станції Юрій Терновий
15 июня на Сквирской сельскохозяйственной опытной станции проводился ежегодный День поля. Он был посвящен органическому земледелию, ведь это единственная в Украине исследовательская станция, специализацией которой является органическое... Подробнее
В Нидерландах существует печальная поговорка: «Фермеру принадлежат только его жена и дети, все остальное на ферме принадлежит банку». То есть, банки понавыдавали всем фермерам вплоть до мельчайших

1
0