Спецможливості
Новини

Особливості національного формування земельного банку

03.11.2016
1012
Особливості національного формування земельного банку фото, ілюстрація

В Україні розгорнулася серйозна конкуренція агробізнеса за землю. Особливостями набору земельного банку в сезоні–2016 стало те, що приватної землі в обігу мало (її або вже здано в оренду, або ціни неадекватні), державної землі сільгосппризначення немає (майже все розпродано). Бажаючі зайти в агробізнес «з нуля» фактично можуть сформувати виробничі площі обсягом в 200 га.  

Про це на порталі agravery.com написав керуючий партнер юридичної фірми «ОМП» Микола Орлов, повідомляє propozitsiya.com.

«Є лише два основних способи зібрати собі земельний банк — «знаскоку» та придбання», — зауважив М.Орлов. 

 

Він детально розповів про особливості формування виробничих площ по принципу «знаскоку». До основних методів такого набору сільгоспугід юрист відніс пошук неоформлених або недооформлених земель, роботу з дрібними фермерами (більшість яких знаходиться на межі банкрутства. — Ред.), оформлення спадщини, заміну паїв на земельні ділянки та робота з ОСГ (ветеранами АТО).

Щоб результат був ефективним, орендаторам доведеться провести розвідку, визначити пріоритетні села, «відпресингувати» землевласника, запропонувати йому вигідні умови співпраці, швидко укласти угоду про оренду землі, оперативно розпочати сільгоспдіяльність, своєчасно видавати орендну плату, закріпитися на ділянці і налагодити партнерські відносини з землевласником.

Говорячи про ключові умови оренди, М.Орлов нагадав, що йдеться зазвичай про фінансові видатки, зокрема бонус за підписання угоди в 2–15 тис. грн (залежить від терміну оренди), визначення розміру орендної плати (від 1 т/га), терміну оренди (5–25 років).

Згадав керуючий партнер «ОМП» і про курйози, які трапляються при формуванні земельного банку новачками. Зазвичай вони стикаються із «забудькуватістю» землевласників (з ким і скільки було підписано договорів оренди землі), відсутністю паперових реєстрів (хто, що, коли реєстрував), зміною точки зору землевласниками після укладання угоди, «креативом» конкурентів (заміна сторінок, виправлення дат, підробка підписів), візитами поліції та бандформувань. «Усе це — невід’ємна складова та особливість набору землі в Україні», — пояснив М.Орлов.

Нагадаємо, що трохи раніше Микола Орлов розповів ресурсу propozitsiya.com про те, як захиститися від тих, хто незаконно посягає на вашу нерухому власність: Рейдерсто: який засіб є ефективним? 

Інтерв'ю
Директор Сквирської сільськогосподарської дослідної станції Юрій Терновий
15 червня на Сквирській сільськогосподарській дослідній станції проводився щорічний День поля. Він був присвячений органічному землеробству, адже це єдина в Україні дослідна станція, спеціалізацією якої є органічне землеробство. Сайт «... Подробнее
Валентина Болоховська, лауреат Державної премі України в галузі науки й техніки, один із засновників "БТУ-Центр"
«БТУ-Центр» — один із найвідоміших в Ук­раїні вітчиз­ня­них ви­роб­ників біологічних про­дук­тів для сільсько­го гос­по­дар­ст­ва. Ком­панія пра­цює з 1999 ро­ку, й звідтоді на ри­нок ви­ве­де­но чи

1
0