Особенности национального формирования земельного банка

В Украине началась серьезная конкуренция агробизнеса за землю. Особенностями набора земельного банка в сезоне-2016 стало то, что частной земли в обращении мало (ее или уже сдали в аренду, или цены неадекватные), госземли сельхозназначения нет (почти все распродано). Желающие зайти в агробизнес «с нуля» фактически могут сформировать производственные площади объемом в 200 га.

Об этом на портале agravery.com написал управляющий партнер юридической фирмы «ОМП» Николай Орлов, сообщает propozitsiya.com.

«Есть только два основных способа собрать себе земельный банк — «с наскока» и приобретение», — отметил Н.Орлов.

Он подробно рассказал об особенностях формирования производственных площадей по принципу «с наскока». Так, к основным методам такого набора сельхозугодий юрист отнес поиск неоформленных или недооформленных земель, работу с мелкими фермерами (большинство которых находится на грани банкротства. — Ред.), оформление наследства, замену паев на земельные участки и работу с ОСГ (ветеранами АТО).

Чтобы результат был эффективным, арендаторам придется провести разведку, определить приоритетные села, «отпресинговать» землевладельца, предложить ему выгодные условия сотрудничества, быстро заключить соглашение об аренде земли, оперативно начать сельхоздеятельность, своевременно выдавать арендную плату, закрепиться на участке и наладить партнерские отношения с землевладельцем.

Говоря о ключевых условия аренды, Н.Орлов напомнил, что речь идет обычно о финансовых расходах, в том числе бонусе за подписание соглашения в 2-15 тыс. грн (зависит от срока аренды), определении размера арендной платы (от 1 т/га), срока аренды (5-25 лет).

Вспомнил управляющий партнер «ОМП» и о курьезах, которые случаются при формировании земельного банка новичками. Обычно они сталкиваются с «забывчивостью» землевладельцев (с кем и сколько было подписано договоров аренды земли), отсутствием бумажных реестров (кто, что, когда регистрировал), изменением точки зрения землевладельцами после заключения соглашения, «креативом» конкурентов (замена страниц, исправление дат, подделка подписей), визитами полиции и бандформирований. «Все это — неотъемлемая составляющая и особенность набора земли в Украине», — пояснил Н.Орлов.

Напомним, что ранее Николай Орлов рассказал ресурсу propozitsiya.com о том, как защитит ваще недвижимое имущество от тех, кто незаконно посягает на него: Рейдерство: какая защита єффективна?