Как рынок земли повлияет на агросектор и жизнь украинцев?

По оценкам Всемирного банка, в Украине есть огромный потенциал после проведения земельной реформы. Если рынок земли будет открыт, ежегодный экономический эффект для Украины составит около $1,5 млрд в форме дополнительных инвестиций, доходов владельцев земли и так далее. Об экономических прогнозах относительно необходимости открытия рынка сельхозземель, пишет  propozitsiya.com со ссылкой на sknews.net.

1. Плюс 12,5% к ВВП за 10 лет.

Как отмечается в отчетах Всемирного Банка, лучшая земельная и сельскохозяйственная политика может увеличить производительность сельского хозяйства и добавить около 12,5% к ВВП в ближайшие 10 лет со значительным повышением доходов среди бедных сельских домохозяйств.

2. По оценкам МВФ, поступления от налога на недвижимое имущество легко можно увеличить на сумму, эквивалентную 0,6% ВВП, что, в свою очередь, помогло бы в предоставлении услуг на местном уровне и побудило бы к эффективному использованию земли.

3. Плюс 72% производительности в сельском хозяйстве

От возможности продажи земли выиграли бы не только те, кто продал бы свою землю, но и те, кто сохранит ее в собственности. Если бы рынки факторов производства работали нормально, стоимость аренды достигала бы 455 $/га, но по состоянию на 2016 год она составляла всего 37 $/га, что в 11 раз ниже потенциальной стоимости, считают аналитики.

4. Устранения рыночных деформаций (прежде: снятие ограничений с рынка земли, предоставление равного доступа к банковскому кредитованию) позволит повысить производительность сельского хозяйства в среднем на 72%. Сверх этого: наибольший рост производительности ожидается для самых маленьких фермеров (таких в Украине наибольшее количество, 42,1% и обрабатывают они наибольшие площади - 19,9 млн га), а не для агрохолдингов, как принято считать. К такому выводу пришли авторы исследования "неоптимальное размещение ресурсов, динамика образования и закрытия ферм и продуктивность сельского хозяйства в Украине", представленного на нынешней конференции Всемирного банка.

5. Плюс $1000 прибыли с 1 га.

О размере недополученных доходов из-за незащищенности прав арендаторов свидетельствует исследование украинских аналитиков. В нем сравнивается разница в добавленной стоимости между многолетними культурами и их наиболее вероятной альтернативой среди однолетних (масляными) - доходность производства в 2012 составляла $1770 и $770 с 1 га соответственно, и потери составляют около $1000 с 1 га. За период 2004-2012 Украина потеряла до 43 тыс. га площадей многолетних растений, то есть ежегодно Украина теряет около $43 млн добавленной стоимости только из-за недостаточного инвестирования в многолетние культуры. Объемы потерь увеличивает та же проблема с инвестированием и в производство молочной продукции, овощеводство, оборудование для теплиц и системы орошения.

6. Возможности: 20 лет сдавать в аренду - продать?

Настоящую стоимость сельхозземель сможет выявить только рынок, которого пока еще нет. Но прицениться можно и сейчас. На основании расчетов аналитики показывают, что на первых порах после отмены моратория в большинстве случаев стоимость сельхозземель будет колебаться в пределах $1000/га. Это означает, что, продав землю, владелец (по желанию) сможет сразу получить средства, которые он мог бы получать, сдавая эту землю в аренду (по нынешним ценам) более 20 лет. Если владельцу за 70 - желательно, чтобы он был выбор сейчас.

7. $100 млрд за 10 лет.

По расчетам аналитиков Easy Buisness, введение открытого рынка земли позволит получить значительный экономический эффект, в качестве прироста ВВП, иностранных и внутренних инвестиций, дополнительных налоговых поступлений в центральный и местный бюджеты. Этот эффект сопоставим с нынешним годовым ВВП Украины (около $ 90 млрд.) - до $100 млрд. В следующие 10 лет.

8. 2 млрд грн. в год недополучают бюджеты из-за существования теневого рынка земли.

Теневой рынок сельскохозяйственных земель в Украине давно действует. И по приблизительным расчетам экспертов, по состоянию на этот год он составит где-то 10-12 млрд грн. Правительство посчитало, что от теневого рынка государственный и местные бюджеты недополучают до 2-х млрд грн/год.