За перші пів року роботи ринку землі продано в 5–6 разів менше ділянок, ніж очікувалося

За результатами соцопитувань, які проводилися за кілька місяців до відкриття ринку, у перший рік землю готові були продати 10% пайовиків, тобто 690 тис. осіб. Про це пише propozitsiya.com з посиланням на «Економічну правду».

Але за перші пів року пройшло всього близько 60 тис. угод купівлі-продажу.

«В очікуванні зростання ціни більшість пайовиків вирішили притримати свої паї. Та в лютому земельні служби агрохолдингів констатували триразове порівняно з січнем збільшення звернень від пайовиків, які бажають продати землю, у Чернігівській та Сумській областях. Крім того, вони, не торгуючись, погоджуються на середньоринкову ціну, хоча ще недавно її активно завищували, а іноді безапеляційно піднімали вартість прямо під час угоди у кабінеті нотаріуса. Бувало, що покупець доплачував 15–20 тис. грн, та найчастіше така риторика пайовиків призводила до зриву угоди», — розповідає голова Держгеокадастру у 2019-20 роках Денис Башлик.

Так, за його словами, 16 лютого (одна з дат передбачуваного вторгнення в Україну) від запланованих угод відмовилися 5 клієнтів Land Club. Усі ці ділянки розташовані в Чернігівській області. «Поки що відкладемо. Повернемося до питання, коли все заспокоїться», — сказав один із них, пояснюючи своє рішення.

«Усі пʼятеро — інвестори, націлені на купівлю менше 50 га землі (згідно із заявленою ними інвестиційною стратегією). Того ж дня всі ділянки (сукупно близько 30 га землі) купили два інших клієнти, земельні банки яких уже наближаються до лімітованої законодавством позначки у 100 га.

Водночас їхні апетити навіть віддалено не задоволені - в обох у планах придбати набагато більше землі, для цього до угод вони залучають родичів та довірених осіб», — відзначає Денис Башлик.

Також він розповів про останні тенденції зміни цін на землю. Так, за пів року середня ціна за гектар землі зросла з $1000 до $1250. Така динаміка відповідає очікуваному ще до відкриття ринку зростанню в 20% за рік протягом перших пʼяти років роботи ринку землі.

Водночас за останній місяць середня ціна гектара піднялася з $1250 до $1350. «Попит, як і раніше, суттєво перевищує пропозицію, незважаючи на затишшя серед невеликих інвесторів. Тепер за актив конкурують важкоатлети, підігріваючи ціну».