Спецвозможности
Новости

Выгодно ли инвестировать в сельскохозяйственную землю?

02.02.2021
447
Выгодно ли инвестировать в сельскохозяйственную землю? фото, иллюстрация

Чем нам запомнился 2020? Первое, что приходит в голову, — кризисные события, коронавирус и засухи.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на epravda.

В этих условиях существенно изменились глобальные тенденции в структуре ведения бизнеса и инвестиций.

2021-й должен стать годом, когда все кризисные события — уже не «черный лебедь», а, к сожалению, привычные условия. Однако для украинских инвесторов этот год может стать годом новых побед благодаря принятому историческом закону о рынке земли.

За время существования моратория все привыкли рассматривать с/х землю как средство производства, а не как потенциально прибыльный инвестиционный актив. 

В Украине сложилась уникальная ситуация: с 1 июля 2021 стартует рынок земли, что является новым окном возможностей для аграриев и сторонних инвесторов. Фактически начинает работать новый сектор экономики с четкими правилами игры, всеми необходимыми предохранителями и механизмами защиты. 

Объектом рынка является 27,7 млн га частных аграрных земель, так называемых паев, делает невозможным резкое падение цены благодаря сверхбольшой предложения. Субъектами рынка являются покупатели, инвесторы и продавцы. Согласно социологическим исследованиям, в течение первого года паи готовы продать 10% владельцев. На первом этапе к рынку будут допущены только физические лица. Также установлено ограничение: одно лицо может владеть не более 100 га.

В результате транзакций инвестор получает полноценный неподвижный актив, который можно самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или заложить в банк. В случае возникновения проблем помощь может оказать регулятор.

Предлагаю рассмотреть пример инвестирования в землю. Ее средняя индикативная цена равна нормативной денежной оценке — 28 тыс. грн за гектар. Средний размер пая в Украине — 4 га, то есть средняя индикативная цена составит 112 тыс. грн. Средняя стоимость аренды земли — 3500 грн за гектар, то есть на год за пай можно получать 14 тыс. грн или почти 13% годовых.

Если купить пай в 2021 году и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юридических лиц, можно будет получить 42 тыс. грн аренды за три года и продать, даже по пессимистическим прогнозам, на 40% дороже. Получаем 25% годовых. Более того, в Полтавской области аренда пая дает 400 долл. за га в год. Также в Украине есть земли (для личного крестьянского хозяйства), на которые не распространяется мораторий. Их минимальная цена — 2 тыс. долл. за га.

 

Другое преимущество актива — землю можно в любой момент продать. Шанс потерять в цене минимальный благодаря установленному предохранителе в виде минимальной цены. 

Опыт открытия рынка в ЕС свидетельствует, что цена на землю всегда растет.  Однако ни одна страна не открывала рынок в условиях развитых платежных технологий и геоинформационных систем, что позволит покупать участки, не выходя из дома. Доступ к рынку всегда был весомым фактором роста цены.

Украинцы привыкли вкладывать деньги в недвижимость или класть на депозиты. 1 июля 2021 появляется новое направление инвестирования: сельскохозяйственная земля.
Стандартная схема инвестирования будет такой: купил — сдаешь в аренду — продаешь в 2024 году лицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним — некий клуб земельных инвесторов.

Учитывая уникальность ситуации, напоследок хочу вспомнить негласное правило рынков: зарабатывает тот, кто первый пришел на рынок. 
Поделился своими мыслями Денис Башлык, директор по связям с государственными органами Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса».

Интервью
Валентина Болоховская, лауреат Государственной премии Украины в области науки и техники, один из основателей "БТУ-Центр"
«БТУ-Центр» — один из самых известных в Украине отечественных производителей биологических продуктов для сельского хозяйства. Компания работает с 1999 года, и с тех пор на рынок выведено немало
Крайне важно не только готовиться к приобретению земли, но и не потерять земельные участки, которые есть в пользовании сельхозпредприятий уже сегодня. В этом контексте крайне важно понимать, на какие условия договора аренды, эмфитевзиса... Подробнее

1
0