Спецможливості
Новини

Вартість 1 га підніметься вдвічі після відкриття ринку землі, — М.Мартинюк

29.11.2016
1034
Вартість 1 га підніметься вдвічі після відкриття ринку землі, — М.Мартинюк фото, ілюстрація
Через п’ять років ціна земель сільгосппризначення в Україні встановиться на рівні близько $6000-7000 за 1 га

Під час переходу до внутрішнього ринку нормативна грошова оцінка буде виступати виключно в ролі нижнього порога, а конкуренція серед покупців підвищить ціни до їх реального значення на понад 70%. Тобто, середня ціна одного гектара, яка нині в Україні становить $1100, після переходу до ринку збільшиться до $1943 у найближчі два роки. Такі розрахунки оприлюднив перший заступник міністра аграрної політики та продовольства України Максим Мартинюк у своєму блозі на agropolit.com, пише propozitsiya.com.

За його словами, відкриття ринку перерозподілить землі на користь найбільш ефективних виробників, що проявиться в зростанні врожайності, поліпшенні структури виробництва (перехід до більш дорогих і складних культур) і підвищенні уваги до збереження якості ґрунтів.

При цьому М.Мартинюк наводить приклад постсоціалістичних країн, що впровадили внутрішні ринки землі. Вони свідчать про зростання цін - як наслідок впливу зазначених вище факторів у 2,5 разу протягом перших 5 років. У підсумку через п’ять років ціна земель сільгосппризначення в Україні встановиться на рівні близько $6000-7000 за один гектар.  Порівняно з обіцянками популістів, які прогнозують 10 000 у. о. зі старту відкриття ринку, – дійсно небагато, каже експерт. Наприклад, у Польщі вартість 1 га сільгоспземлі вже становить $8740, а через п’ять років розрив збільшиться ще більше при як мінімум співставній якості земель.

Також замміністра зазначає, що якісні показники товару – не єдиний фактор, що впливає на його вартість. Для землі, яка є засобом виробництва, основна складова ціноутворення – це додаткова вартість, яка формується на ній. Простіше кажучи, ціна землі залежить не тільки від відсотка гумусу, але і від можливості робити на ній бізнес. Так, Польща відкривала свій ринок землі з набагато більш високих цінових показників, ніж, швидше за все, стартує Україна. Однак у цю ціну закладалися і ВВП Польщі, який значно перевищує український, і значно нижчі  корупційні ризики, а також геополітична і військова стабільність, звертає увагу М.Мартинюк.

Тому ціну української землі, крім вузькопрофільних, сформують макроекономічні, а також репутаційні фактори – аж до рівня свободи слова та позиції в рейтингу Doing Business, констатує він.

Інтерв'ю
Володимир Шульмейстер. Народився в Миколаєві. Закінчив Миколаївський кораблебудівний інститут ім. адмірала С. О. Макарова за спеціальністю «турбінобудування», інженер-механік. Захистив докторську дисертацію з матеріалознавства. З 24 грудня 2014 року по 30 грудня 2015 року обіймав посаду першого заступника міністра інфраструктури України
Український інститут майбутнього - незалежний аналітичний центр, який прогнозує зміни і моделює різноманітні сценарії розвитку подій в Україні, пропонує альтернативні рішення. Основні напрямки
экспорт
Після підписання Угоди про зону вільної торгівлі з Канадою українські аграрії отримали шанс вийти на канадський ринок. Втім, позитивний ефект буде відчутним не відразу. 

1
0