Юрист роз’яснив, чого чекати орендареві в разі переходу права власності на ділянку

Законодавчо затверджений типовий договір оренди землі містить формулювання «перехід права власності є/не є підставою для припинення договору оренди або зміни її умов», тобто передбачає два варіанти на вибір сторін. 

Про це розповів партнер юрфірми «Василь Кисіль і партнери» Володимир Ігонін у ході панельної дискусії «Як підготуватись до відкриття ринку землі?», організованої 17 листопада проектом «Агрокебети Онлайн», пише propozitsiya.com.

Зазвичай сторони обирали варіант, коли перехід права власності не є підставою для припинення договору — саме таке формулювання містить переважна більшість чинних договорів оренди.

«Але в частині договорів прописано, що він є підставою для такого припинення», — додав В. Ігонін.

«В такому разі орендар при переході права власності втрачає ділянку», — продовжує юрист. 

Водночас він нагадав, що в цьому разі договір розривається не автоматично: існує певна процедура, згідно з якою новий власник ділянки повинен повідомити про це орендаря.

В цьому разі орендар має право виступити зі своєю пропозицією. Або принаймні користуватися орендою, поки новий власник не піде до суду.

Щоправда, в цьому випадку ділянку можна вважати втраченою: суди зазвичай стають на бік власника. Але в будь-якому випадку, як нагадує Володимир Ігонін, власник не має права здати ділянку новому орендарю, поки не припинить попередній договір оренди.