Чи зможуть відібрати землю за борги?

З 1 липня чи не кожен аграрій або власник земельного паю замислювався над тим, чи можуть у нього відібрати землю. Причина — набрання чинності законодавчими правками, які регулюють продаж ділянок через земельні аукціони (Закон 1444-ІХ). 
На можливі питання відповів заступник голови Асоціації приватних виконавців України Анатолій Телявський.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на minfin.com.ua.

Чи були раніше торги з продажу землі? — Так. Але земля с/г призначення до липня потрапляла під мораторій. Зараз же торги взагалі заблоковані. Коли виконавець спрямовує земельну ділянку навіть не с/г, а іншого цільового призначення, то держпідприємство «СЕТАМ», яке проводить аукціони, не виставляє цю землю на торги, доки продаж земельних ділянок не врегульований.

Існує протиріччя між нормами Земельного кодексу та спеціальним законодавством про виконавче провадження. Реалізувати землю можуть на «електронних торгах». Але в законі 1444-ІХ немає цього терміну. Натомість є «земельні торги», «аукціон», «електронний аукціон».

Організатором земельних торгів у виконавчому провадженні, згідно із Земельним кодексом, є державний і приватний виконавець. Але не зрозуміло, на кого покладаються повноваження щодо допуску/недопуску учасників. На приватного виконавця? «Приватники» без проблем можуть укласти договори на реалізацію земельних ділянок. Також приватні виконавці можуть бути агентом або організатором торгів, наприклад, на Prozorro, і виставляти землю на торги. А ось держвиконавці — це посадові особи ДВС, і що в цьому випадку їм робити — питання відкрите. Хто з них укладатиме договір і як: централізовано через Міністерство юстиції, з кожним відділом або з кожним виконавцем окремо — взагалі не зрозуміло.

У той же час, як бути з продажем житлового будинку та прилеглої до нього ділянки? У законі «Про виконавче провадження» йдеться, що разом із житловим будинком стягнення відбувається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржникові.

Якщо «прямо» застосовувати законодавчі зміни, то житловий будинок, на який накладено арешт, продаватиметься на електронних торгах за Законом України «Про виконавче провадження». А прилегла земельна ділянка окремо — на земельних торгах і за Земельним кодексом. Тому не виключені ситуації, де власниками будинку і прилеглої ділянки будуть різні люди.

Чому продаж землі боржників затягнувся
Зміни до Земельного кодексу не узгоджуються з положеннями спеціального законодавства, що регулює процедуру виконавчого провадження, зокрема, Закону України «Про виконавче провадження».

Застосування таких норм ускладнюватиме, а в деяких випадках — унеможливить звернення стягнення державними і приватними виконавцями на земельні ділянки боржників. А це є одним із основних заходів примусового виконання рішень.

Такі колізії у законодавстві також створюють додаткові перешкоди для виконання рішень судів. А неможливість стягнення заборгованості в порядку, визначеному ЗУ «Про виконавче провадження», призведе до зростання випадків свавілля, збільшення рівня насильства і деформації суспільної правосвідомості.