Спецвозможности
Новости

Сделки с землей повально срываются из-за неадекватных налогов

26.10.2021
1332
Сделки с землей повально срываются из-за неадекватных налогов фото, иллюстрация

Участники сделки либо соглашаются платить налоги с суммы, заметно превышающей продажную стоимость, либо в принципе отказываются продавать земельные участки.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на zagorodna.com.

По истечении 100 дней с момента запуска в Украине рынка земли начали быть заметны проблемы, с которыми сталкиваются все задействованные в этом процессе стороны — покупатели, продавцы и даже нотариусы.

Продавцам начисляют непомерные налоги, в регионах не хватает нотариусов, а покупатели относятся к рынку с недоверием. Все это изрядно тормозит полноценную работу недавно запущенного рынка.

«Бума» на рынке пока что не наблюдается, подмечают эксперты. По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрия Питы, причин тому несколько:

  • путаница в оценке паев — модуль Фонда госимущества (ФГИ) пока не справляется с функцией оценки во многих сегментах рынка недвижимости, в том числе и земли;
  • завышенные ожидания собственников угодий, которые порядком завышают свои ценники;
  • разнобой в ценовой политике — много противоречий и спекуляций на тему стоимости земли. Это вносит сумятицу в стане продавцов и потенциальных покупателей;
  • если говорить о фермерах как потенциальных покупателях, то им нужно господдержка в виде «нулевых» займов или кредитов под минимальные проценты;
  • невысокие финансовые возможности фермеров. Сейчас только крупные агрохолдинги могут позволить себе массовую скупку земли;
  • недоверие также тормозит рынок. Украинцы привыкли, что от государства «вряд ли стоит ждать чего-то хорошего».

По словам Питы, о каких-то подвижках на рынке земли можно будет говорить, когда будут решены вышеназванные проблемы.

Со своей стороны, нотариусы в целом положительно оценили работу рынка земли за первые три с лишним месяца.

Рынок земли в принципе работает — неплохо. Вопросы только к оценке земель — Фонд госимущества выдает очень высокие оценки на некоторые земли и паи, которые сейчас в обороте. То есть, из-за этого многие договоры срываются, потому что цена значительно выше рыночной», — отметила в беседе с UBR.ua председатель киевского отделения Нотариальной палаты Украины (НПУ) Наталья Козаева.

Например, кто-то продает за $100 тыс. (2,6 млн грн), а ФГИ выставляет оценку в 3,5 млн грн. При этом нотариусы «не могут брать налоги ниже оценки ФГИ», подчеркнула она.

В таком случае «люди либо соглашаются заплатить налоги с суммы, заметно превышающую продажную стоимость». Либо — что происходит значительно чаще — в принципе отказываются продавать. В регионах повсеместно встречаются такие случаи, констатировала нотариус.

Подобная проблема встречается при продаже гаражей и садовых участков. В киевской области, например, оценка ФГИ намного выше, чем реальная цена, по которой владельцы согласны продать наделы.

Интервью
Аномальная погода этой весной для предприятий, специализирующихся на производстве плодово-ягодной  продукции, стала катастрофой. Случилась она в ночь с 10 на 11 мая. Кроме морозов, стабильная
Несколько месяцев назад компания «Финтех.Про» запустила уникальную платформу AgroАpp, которая помогает сельхозпроизводителям быстро получить финансирование без процентов и часто даже без залога. С сервисом уже сотрудничают лучшие банки... Подробнее

1
0