В якому регіоні України найдорожча сільськогосподарська земля

Відповідно до закону, з 1 липня 2021 року дозволено вільну купівлю українських чорноземів. 

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на money.comments.

Правда, в Україні вже давно й успішно функціонує «тіньовий» ринок земель с/г призначення. 

Незважаючи на те, що до відкриття ринку землі залишилося менше півроку, скільки буде коштувати вітчизняний чорнозем, ніхто сказати не може, а оцінки експертів і чиновників відрізняються іноді в кілька разів. Так, ще в 2017 році експерти пророкували ціну 1 га українського чорнозему від 500 до 5000 доларів, остаточну цифру повинен був встановити ринок.

Так, голова Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру Роман Лещенко восени прогнозував вартість 1 га не менше 1 тис. дол. 

Ще раніше заступник міністра розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства України Тарас Висоцький спрогнозував мінімальну ціну 1 га землі в 40-60 тис. гривень, що еквівалентно 1500-2500 дол. 

Світові ціни на землю, як показує досвід інших країн, в середньому трохи вище — від 4500-5000 дол. За гектар в Естонії і Болгарії, до найдорожчих 60 тис. дол. в Швейцарії. 

Згідно з офіційними даними нормативної грошової оцінки земель с/г призначення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, станом на 1 січня 2021 року найдорожча рілля в Україні знаходиться в Черкаській області — 33 646 грн за 1 гектар. Також понад 30 тис. грн за 1 га оцінюється земля в Дніпропетровській (30 251 грн), Донецької (31 111 грн.), Кіровоградській (31 888 грн), Одеської (31 017 грн), Полтавської (30 390 грн), Харківської ( 32 237 грн), Хмельницькій (30 477 грн) і Чернівецькій (33 264 гривні) областях. 

Дешевше ж всього — 21 411 гривень, обійдеться земля в Житомирській області, лише небагато чим дорожче коштує земля в Волинській (21 806 грн), Львівської (21 492 грн) та Рівненській (21 938 грн.) областях.

Оскільки вартість продажу земель с/г призначення не може бути менше їх НГО, на думку Держгеокадастра найдорожча земля в Україні знаходиться в Черкаській області. 

Іншим способом дізнатися ціну землі в різних регіонах України є моніторинг оголошень про продаж земельних паїв в інтернеті, благо, незважаючи на офіційну заборону подібних угод, на ділі вони процвітають під виглядом довгострокової оренди або землекористування (емфітевзису). 

Згідно оголошенням про продаж землі, розміщених на сайті OLX.ua черкаська земля дійсно цінується продавцями, мабуть, найбільше, наприклад, 40 тис. дол. за 4,8 га в Христинівському районі або 30 тис. дол. за 2,6 га в Чорнобаївському районі регіону. У ціні й землі в Одеській області, наприклад, 4,5 га пропонують за 50 тис. дол. в Комінтернівському районі. 

Згадувані серед найдорожчих, на думку Держгеокадастра, землі в Дніпропетровській і Кіровоградській областях можна купити в середньому від 2150 дол. до 3050 дол. відповідно. Близько 3350 дол. за гектар попросять в Богодухівському районі Харківської області. 

Втім, є і пропозиції, які явно не вкладаються в тенденцію, зазначену НГО землі Держгеокадастром. Так, 75 тис. дол. за 3,8 га просять в Полтавській області (земля знаходиться на околиці Полтави в селі Супрунівка). 40 тис. дол. за 3,3 га просять в Київській області за землю розташовану в селі Пищики, хоча НГО ріллі в області становить 26 531 грн або 945 дол. 15 тис. дол. за ділянку в 1,5 га просять в Іванівському районі Херсонської області, при НГО землі в області в 24 450.

Відзначимо, сходячи з цих показників складно сказати, які ціни встановляться на українські землі в регіонах країни після відкриття «білого ринку».