Топ-8 критеріїв вибору землі с/г призначення для інвестицій

Ринок сільськогосподарських земель відкритий. Поки діє тимчасове обмеження на право купівлі агроземель юрособами, багато приватних інвесторів задумалися про покупку паю.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на brok.land.

Регіон. Якість земель в кожному районі суттєво відрізняється. Найменш ризикованими і прибутковими вважаються землі в центральній частині країни.

Клімат. В даний час і в середньостроковій перспективі. Далекоглядні інвестори вибирають менше посушливі північно-західні регіони.

Ландшафт. Яри, ухил, горбиста місцевість ускладнюють обробку земель, збільшують витрати орендарів. Заболочені ділянки або ті, що потрапляють під розливи під час паводків, представляють сумнівну цінність для фермерів. Не довіряйте фотографіям. До покупки ділянки вимагайте установку межових знаків: вивчіть місцевість, переконайтеся в точній геолокації, відсутності ЛЕП, неофіційних доріг, заростей.

Ґрунт. Чим менше добрив потрібно для ґрунту — тим вище вартість ділянки. Дані агрохімпаспорту допоможуть оцінити цінність придбання.
Зрошення. Можливість недорогого зрошення збільшує вартість лота на 5-15%.

Площа. Орендарів цікавлять ділянки від 30 га і вище — так простіше обробляти поле і контролювати урожай. Паї в 2 га більшість сіл нарізали вузькою смугою в полі або прямокутником без під'їзних шляхів. Без можливості обробки сусідніх ділянок пай інтересу для орендарів не представляє. Якщо він нецікавий орендарю, він не цікавий інвестору.

Ціна і термін оренди. Фактично всі привабливі сільськогосподарські землі в Україні в обтяженні: вони знаходяться в оренді у приватних фермерських господарств та агрохолдингів строком на 5,7, 49 років.

Прибуток власника ділянки безпосередньо залежить від сумлінності орендаря. У більшості договорів зазначена ціна оренди не прив'язана до твердої валюти, з роками інфляція з'їдає прибуток. Частина договорів передбачає оплату натурою. Нерідко ціна оренди в договорі занижена свідомо; немає впевненості, що орендар погодиться неофіційно доплачувати за використання землі новому власнику.

Юридична чистота угоди. Законність відчуження ділянки, справжність документів, наявність згоди на продаж чоловіка і орендаря, відсутність арештів, заборон і обтяжень. Все що загрожує інвестору втратою права власності на об'єкт.

Інвестиції в земельні ділянки вигідні за умови точного вибору об'єкта покупки, ретельному вивченні юридичної чистоти ділянки, надійності орендаря і умов договору оренди.