Найболючіші питання аграрія юристу про ринок землі, її оренду та роботу з банками (продовження)

Ми задали хвилюючі аграріїв питання, які стосуються запуску ринку землі, керівнику практики земельного та аграрного права юридичної компанії ADER HABER Олександрі Федотової.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на agroprovision.com.

5. Як аграрію перевірити, чи правильно оформлена оренда землі?

Я впевнена, що краще за все звернутися до юриста.

Якщо такої можливості немає, то мінімальний «рецепт самолікування» дивіться нижче:

• перевірити наявність всіх істотних умов у договорі;
• переконатися, що власник ділянки згоден з усіма умовами договору, який підписує;
• перевірити, щоб підписант і власник ділянки збігалися;
• взяти копії паспорта та коду власника ділянки, а також копію правовстановлюючого документа;
• перевірити наявність реєстрації права власності на ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• перевірити відсутність обтяжень ділянки (наявність зареєстрованого права оренди третьої особи, можливо, переважне право на укладення договору оренди, арештів і т.д.);
• перевірити наявність судових спорів з єдиним реєстром судових рішень.

6. Як аграрію захиститися від неправомірного переходу землі у власність банку?

Я думаю, що такі страхи явно перебільшені. Іпотека земельних ділянок буде регулюватися тим законодавством, яке зараз діє відносно іншої нерухомості.

Спроби неправомірного захоплення через інститут іпотеки, звичайно, існують, але це поодинокі випадки. Якщо немає порушення платіжної дисципліни за кредитним договором, то і підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки немає. Ніякої іншої логіки тут бути не може.

Відповідно, захиститися можна просто не порушуючи кредитний договір. Ну і укладати договори також слід тільки після попереднього детального їх вивчення. Не варто підписувати договір на умовах, які орендар свідомо не може виконати.