Спецвозможности
Новости

Эксперты назвали причины будущего провала введения рынка земли

24.07.2020
1260
Эксперты назвали причины будущего провала введения рынка земли фото, иллюстрация

Верховная Рада продолжает работать в довольно напряженном темпе, но, несмотря на постоянные заседания Комитета по вопросам аграрной и земельной политики, готовность к открытию рынка земель составляет не больше чем 20%.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на zib.com.ua.

Правовое сообщество уверено в том, что его запуск может привести к хаосу и огромной волне рейдерства в аграрной сфере. Ведь подготовить столь грандиозные изменения могут банально не успеть.

Вскоре народные депутаты пойдут в ежегодные отпуска, поэтому раньше сентября рассматривать новые проекты не будут. Эксперт по земельным вопросам Элина Юрченко отмечает, что до 1 июля 2021 года осталось очень мало времени на эффективную работу. 

Парламентарии уже поддержали ряд антирейдерских законов. Однако те акты не сработают без проведения инвентаризации всех государственных земель. Одной из главных проблем является беспорядок в земельной документации. Поэтому, как считает Е. Юрченко, изменений, которыми урегулировано планирование использования земель, а также создание инфраструктуры геопространственных данных, слишком мало для запуска рынка.

Однако уже принятые законы на самом деле не стоит недооценивать. Переход от целевого использования земли к планированию использования породил своеобразную революцию в сфере сельского хозяйства. Землевладельцы будут иметь гораздо больше свободы в отношении использования принадлежащих им участков. Это, по мнению экспертов, существенно снизит уровень коррупции.

Для надлежащей работы рынка земель необходимо прежде всего совершенствование права арендаторов на выкуп участков. Поскольку рынок открывают для ограниченного круга лиц, большинство арендаторов на сегодня не имеет какой-либо уверенности в том, что их земельный банк не будет потеряно. Соответственно, без надлежащего урегулирования рискованность растет.

Вскоре все земли государственной и коммунальной собственности будут продаваться исключительно через систему электронных торгов. И по желанию владельца это правило может быть использовано и для земель частной собственности. Впрочем, реализация этих положений невозможна без внедрения мониторинга сделок по приобретению в собственность угодий.

Государство не имеет никакого представления о том, кто и на каких основаниях приобрел право собственности на участки. Эксперты по земельным вопросам отмечают, что некоторые лица, злоупотребляя предоставленными возможностями, получили землю в собственность намного больше чем один раз. Поэтому аудит оснований приобретения права собственности на участки обнаружит эти проблемные участки, через что придется решать их дальнейшую судьбу. Единственное, что уже понятно, количество споров будет расти в геометрической прогрессии в течение следующих лет.

До сих пор остаются нерешенными вопросы передачи в собственность земель с/х предприятий. Положения, действующие на сегодня, не дают возможности ни владельцам, ни арендаторам должным образом использовать участки. Поэтому большинство отношений до сих пор остается в тени. Не менее важным является решение вопросов, связанных с консолидацией сельхозземель.

Впрочем, без доступа к дешевым кредитам и программам государственной поддержки малый и средний бизнес не будет иметь возможностей. Все это создает существенные препятствия для запуска рынка. Если парламент не успеет урегулировать указанные вопросы, получим хаос. Ведь наиболее активная и финансово способна часть аграрного сектора начнет захватывать земли тех, кто не имеет достаточно средств для привлечения адвокатов и многолетней судебной тяжбы.

 

Интервью
Сейчас идет горячее обсуждение законопроекта об обороте сельскохозяйственных земель. Сегодня по этому поводу соберется комитет ВР по вопросам аграрной и земельной политики. Накануне мы пообщались с секретарем комитета Иваном Чайкивским,... Подробнее
14-15 марта в Одессе прошел очередной конгресс "Органическая Украина". Органическое земледелие, как и каждое явление, имеет как своих сторонников, так и своих противников. И у тех, и у других есть свои аргументы. Поэтому сегодня редакция... Подробнее

1
0