Визначено основні проблеми для запровадження кредитування купівлі землі малими і середніми фермерами

Існує декілька проблематичних напрямів у питанні фінансування банками купівлі землі малими і середніми фермерами, заявила виконавчий директор НАБУ Олена Коробкова.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на finpost.com.ua.

Експерт виділили декілька напрямів, серед яких:

• недосконалість процедури звернення стягнення шляхом здійснення виконавчого напису нотаріуса — необхідні зміни до Постанови КМУ №1172 щодо переліку документів, які кредитор надає нотаріусу для вчинення виконавчого напису;
• забезпечення прозорих торгів через СЕТАМ — на сьогодні банки позитивно оцінюють роботу СЕТАМ, однак нещодавно відбулися зміни (Прозорро — адміністратор, СЕТАМ — організатор) — чи сприятиме це покращенню системи електронних торгів, покаже практика, є питання щодо можливості зупинення торгів, якщо кредитор та боржник досягли домовленості;
• вдосконалення відносин щодо емфітевзису — НАБУ брала участь у розробці відповідних змін до законодавства разом із експертами Світового банку, надавши низку пропозицій, очікується остаточна редакція законопроекту.

З боку Міністерства юстиції було зазначено, що є проблема у роботі нотаріусів, які неохоче здійснюють виконавчі написи при зверненні стягнення на заставлене майно боржника. І, враховуючи історію питання, зазначено про необхідність законодавчих змін. Крім того, Уряд доклав чималих зусиль для запровадження інституту довірчої власності, який набагато краще захищає кредитора та мінімізує можливості для зловживань з боку боржника. Необхідно також вдосконалювати регулювання емфітевзису для більш активного використання цього інструменту», — зазначається у повідомленні.

Також додається, що представники Національного банку зауважили, що коефіцієнти ліквідності — традиційно болюче для банків питання.

Проте коефіцієнти відображають реалії ринку, а не бажання його учасників. Ці коефіцієнти існують для того, щоб банк міг об’єктивно визначити розмір кредитного ризику, на який він наражається. Враховуючи досвід НБУ щодо реалізації заставлених земельних ділянок, статистики ФГВФО, для землі коефіцієнт 0,35 відображає об’єктивний рівень відшкодування, на який банк може розраховувати. Причина значних втрат при реалізації землі — тривалі і коштовні процедури звернення стягнення і продажу. Проте є надія, що с/г земля буде суттєво більш ліквідною, що дозволить підняти коефіцієнт. Але це потребуватиме статистичного підтвердження.

Прискорити процес коригування коефіцієнту ліквідності можна було б завдяки доступу НБУ до масиву даних щодо угод купівлі-продажу такої землі. Крім того, враховуючи обмеження першого етапу земельної реформи, мова буде йти про невеликі кредити, до яких можна застосовувати оцінку ризику на груповій основі, а в цьому випадку застава не принципова», — зазначили фахівці.

Також зазначається, що для вирішення проблеми недостатності застави (через низьку оцінку землі) Світовий банк з Урядом розробляють механізм часткових державних гарантій за кредитами на придбання землі. Цей механізм планується запровадити разом із стартом ринку, і він допоможе зменшити ризики для банків на етапі становлення ринку.