Спецможливості
Новини

ТОП-5 порад для збереження аграрного бізнесу від юристів

03.11.2017
1082
ТОП-5 порад для збереження аграрного бізнесу від юристів фото, ілюстрація
Рейдерські захвати, шахрайство, проблеми з податковою, земельні війни – це неповний перелік проблем, з якими сьогодні стикається сільгоспвиробник

Рейдерські захвати, шахрайство, проблеми з податковою, земельні війни – це неповний перелік проблем, з якими сьогодні стикається сільгоспвиробник. Як вижити за часів кризи та невизначеності земельного питання розповів Кирило Левтеров, партнер юридичної фірми ОМП, під час семінару «Земельний аванпост», який відбувся в рамках виставки «АгроКомпекс2017», пише propozitsiya.com.

Що очікує Україну найближчим часом:

— повзуче зростання вартості права власності на землю;

— дефіцит землі для агровиробництва внаслідок подальшого скорочення площі вільних для обробки земель;

— загострення боротьби за пайовика. Зараз уже звичною нормою стали разові виплати за підписання договору оренди в розмірі 7–10 тис грн. за договір/ділянку;

— зростання ціни оренди землі. Левтеров прогнозує, що вона складатиме 7–10 % від нормативної оцінки (часто це вже щонайменше $100 на рік за 1 га орендованої землі);

— відхід від практики обробітку полями (мова йтиме про окремі паї).

Поради юриста щодо земельної безпеки полягають у системному підході. Він рекомендує провести інвентаризацію землі, привезти її прив’язку до супутникових карт, автоматизувати облік.

ТОП-5 порад для збереження аграрного бізнесу від Кирила Левтерова:

— легалізувати (принаймні частково) доходи власника;

— корелювати за врожайністю (доходами) та витратами кількість землі під офіційним обробітком, бажано взагалі декларувати всю врожайність;

— офіційно працевлаштувати принаймні кістяк працівників;

— перевірити податкову звітність щодо виплат за договорами оренди землевласникам;

— налагодити облік списання ТМЦ.

Найкращий спосіб виявити і попередити ризики – це провести аудит підприємства. Також достатньо інформативним є анонімне анкетування землевласників на орендованих землях.

Серед передвісників проблем правник ОМП назвав:

— відсутність детального і достовірного реєстру договорів оренди землі;

— застарілі договори оренди (старого зразка або укладені понад 5 років тому);

— відсутність кадастрових номерів орендованих земельних ділянок;

— відсутність реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно;

— відсутність роботи з оновлення оренди (щонайменше 5–10% зазвичай оновлюють щороку);

— наближення закінчення строків оренди понад 80% земельного банку (2 і менше років до закінчення).

«Необхідно переходити від агробізнесу як земельного клубу до агробізнесу як виробництва», – закликав товаровиробників Кирило Левтеров.

Світлана Цибульська, s.tsybulska@univest-media.com

Інтерв'ю
Змінити своє життя та переїхати за кордон, до Європи, мріє зараз чи не кожен українець. Про те, чи настільки позитивним є цей досвід та яким чином будувати свою аграрну стратегію, аби завоювати
Компанія Agrieye з'явилася тільки рік тому, але вже встигла вийти на ринки Перу, Еквадору, Пакистану, Малайзії, США, Норвегії, Кенії, Єгипту. Як говорить засновник і генеральний директор компанії AGRIEYE Андрій Севрюков: "Основний мій вид... Подробнее

1
0