В деяких областях середні ціни на землю вже в найближчі місяці можуть перевищити 2500 євро/га, — Concorde Capital

У Вінницькій і Полтавській областях середня ціна на землю може вже в найближчі місяці перевищити 2500 євро/га.

Так вважають фахівці інвестиційної компанії Concorde Capital, пише propozitsiya.com.

Їхні прогнози базуються на оцінці інвестиційної привабливості землі з точки зору доходності її оренди та аналізу альтернативних напрямків інвестицій.

Наприклад, реальна рентабельність інвестицій в ОВДП та житлову нерухомість становить на сьогодні, за даними Concorde Capital, приблизно 7% річних. Отже, щоб зацікавити таких самих фінансових інвесторів, які вкладають кошти в нерухомість або ОВДП, оренда землі повинна приносити принаймні тих самих 7% річних. Це можливо, якщо ціна землі становить 14 річних обсягів орендної плати.

Як вважають у Concorde Capital, саме такий рівень цін складеться на ринку землі, коли він почне активно функціонувати, тобто, через 3–6 місяців після його запуску.

Якщо помножити ставки оренди, які склалися на даний час, на 14, то вийде, що об’єктивний рівень ціни на землю, скажімо, в Вінницькій області — 2728 євро/га, а в Полтавській — 2597 євро/га. Цей рівень перевищує 2000 євро/га також у Кіровоградській, Черкаській, Хмельницькій і Київській областях.

Цікаво, що у рівня цін, який очікують у найближчі кілька місяців фахівці Concorde Capital, практично не спостерігається кореляції з НГО землі. Наприклад, останній показник найвищий у Черкаській області, яка в рейтингу Concorde Capital лише четверта, а Чернівецька і Харківська, які входять до трійки «призерів» за показником НГО, — взагалі в середині.

Натомість, за оцінкою Concorde Capital, середня ціна землі у Рівненській, Херсонській, Донецькій і Волинській областях найближчим часом не досягне і 1000 євро/га. Загалом оцінка компанією Concorde Capital середньої по області ціни землі в євро/га виглядає наступним чином: