Спецможливості
Новини

В деяких областях середні ціни на землю вже в найближчі місяці можуть перевищити 2500 євро/га, — Concorde Capital

16.07.2021
982
В деяких областях середні ціни на землю вже в найближчі місяці можуть перевищити 2500 євро/га, — Concorde Capital фото, ілюстрація

У Вінницькій і Полтавській областях середня ціна на землю може вже в найближчі місяці перевищити 2500 євро/га.

Так вважають фахівці інвестиційної компанії Concorde Capital, пише propozitsiya.com.

Їхні прогнози базуються на оцінці інвестиційної привабливості землі з точки зору доходності її оренди та аналізу альтернативних напрямків інвестицій.

Наприклад, реальна рентабельність інвестицій в ОВДП та житлову нерухомість становить на сьогодні, за даними Concorde Capital, приблизно 7% річних. Отже, щоб зацікавити таких самих фінансових інвесторів, які вкладають кошти в нерухомість або ОВДП, оренда землі повинна приносити принаймні тих самих 7% річних. Це можливо, якщо ціна землі становить 14 річних обсягів орендної плати.

Як вважають у Concorde Capital, саме такий рівень цін складеться на ринку землі, коли він почне активно функціонувати, тобто, через 3–6 місяців після його запуску.

Якщо помножити ставки оренди, які склалися на даний час, на 14, то вийде, що об’єктивний рівень ціни на землю, скажімо, в Вінницькій області — 2728 євро/га, а в Полтавській — 2597 євро/га. Цей рівень перевищує 2000 євро/га також у Кіровоградській, Черкаській, Хмельницькій і Київській областях.

Цікаво, що у рівня цін, який очікують у найближчі кілька місяців фахівці Concorde Capital, практично не спостерігається кореляції з НГО землі. Наприклад, останній показник найвищий у Черкаській області, яка в рейтингу Concorde Capital лише четверта, а Чернівецька і Харківська, які входять до трійки «призерів» за показником НГО, — взагалі в середині.

Натомість, за оцінкою Concorde Capital, середня ціна землі у Рівненській, Херсонській, Донецькій і Волинській областях найближчим часом не досягне і 1000 євро/га. Загалом оцінка компанією Concorde Capital середньої по області ціни землі в євро/га виглядає наступним чином:

Область

Ціна землі

НГО землі,

2021

Вінницька

2 728

939

Полтавська

2 597

1 050

Кіровоградська

2 415

1 101

Черкаська

2 255

1 162

Хмельницька

2 213

1 053

Київська

2 085

 916

Чернігівська

1 869

 831

Тернопільська

1 807

1 003

Івано-Франківська

1 682

901

Житомирська

1 671

740

Львівська

1 617

742

Чернівецька

1 603

1 149

Сумська

1 591

925

Миколаївська

1 560

934

Харківська

1491

1 113

Одеська

1 464

1 071

Луганська

1 255

937

Дніпропетровська

1 245

1 045

Закарпатська

1 126

942

Запорізька

1 124

863

Рівненська

971

758

Херсонська

931

845

Донецька

929

1 075

Волинська

862

753

Інтерв'ю
голова Української асоціації молодих фермерів Дмитро Мічурін
З розвитком агросектору України підвищуються і вимоги до фахівців аграрної галузі. Навчальні програми профільних вузів все ще часто не відповідають ні вимогам агрокомпаній, ні швидкості розвитку сучасних технологій в АПК. Тому все більший... Подробнее
Михайло Філатов та Ірина Леженіна
Кількість комах-запилювачів скорочується по всій планеті, оскільки руйнуються осередки їхнього проживання — незаймані куточки природи. Критична ситуація посилилася під час воєнних дій на території України. Ми розпитали вчених Державного... Подробнее

1
0