Відома юристка дала поради тим, хто хоче купити землю

Трохи більше, ніж через рік українські громадяни зможуть купити землю сільськогосподарського призначення. У зв’язку з цим керуючий партнер юридичної фірми Martyniv Law Firm Андріана Мартинів під час вебінару, проведеного 13 травня спільно з Всеукраїнським бухгалтерським клубом «Баланс», дала низку порад охочим купити землю, пише propozitsiya.com.

Перш за все вона порадила не перейматися тим, що громадяни вже мають якусь землю у власності. Обмеження до 100 га – це максимальна кількість землі, яку можна буде набути з 1 липня 2021 р. –  по 1 січня 2024 р. Тобто, земля, яка є у власності громадянина до 1 липня 2021 не приймає участі в розрахунку обмеження до 100 га.

Також Андріана Мартинів наголосила, що брати землю в заставу зможуть тільки банки. При цьому банки повинні реалізувати таку землю на торгах протягом 2 років. Банки зможуть набувати землю у власність лише тоді, коли боржник не здійснює свої зобов’язання по кредиту. Тобто, в порядку звернення стягнення на предмет застави. На банки не поширюється заборона на набуття землі, якщо в їх структурі власності є іноземні акціонери. Однак, як вважає пані Андріана, поки що рано говорити, наскільки охоче та на яких умовах банки братимуть землю у заставу.

Далі, пані Андріана нагадала про можливість на викупити землю, що є на праві постійного користування, довічного успадкованого права. Закон дозволяє придбати таку землю без торгів, за ціною нормативної грошової оцінки такої землі та з розстрочкою до 7 років. Право власності – після здійснення першого траншу. Також сьогодні можливо таку землю розпаювати, втім процедура тривала в часі, але така опція доступна. Пані Андріана акцентувала увагу, що викуп такої землі – право, а не обов’язок. Водночас фізичні особи, які мають постійне користування, повинні пам’ятати, що це право не входить до складу спадщини, і успадкувати його неможливо. Окрім того, такий правовий титул «знерухомлений», оскільки право постійного користування землею  не дозволяє передати таку землю в оренду.

Велику увагу, на думку пані Андріани, бажаючі купити землю повинні приділити підтвердженню джерела походження коштів, за які буде придбаватися земля. Оплата за землю дозволена виключно в безготівковій формі. Уже сьогодні слід подбати про належність та достатність документів, що будуть слугувати підтвердженням їх законного походження. Як варіант, це можуть бути отримані дивіденди.

З 1 січня 2024 року зелене світло на придбання сільськогосподарської землі включається для українських юридичних осіб з українською структурою власності. З цієї дати працює обмеження 10 тис. га «в одні руки».

Питання щодо іноземців має бути вирішено на референдумі, закон не дозволяє іноземним громадянам, компаніям з іноземною структурою набувати землю у власність.

Пані Андріана зауважила, що договір купівлі-продажу землі підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, ціна окремої земельної ділянки – не нижче її нормативної грошової оцінки, таке правило щодо ціни – до 2030 року.

Сьогодні слід працювати над збереженням земельного банку, провести аудит договорів оренди, емфітевзису – оскільки це запорука сталого розвитку бізнесу. До придбання землі слід готуватися зважено – приділити увагу фінансовим аспектам та юридичним. Пам’ятати, що закон про обіг сільськогосподарської землі забороняє укладати попередні угоди на продаж землі, видавати довіреності на продаж – такі правочини недійсні.