Спецвозможности
Новости

С середины июля начнут действовать новые правила для оформления земли

02.07.2020
1116
С середины июля начнут действовать новые правила для оформления земли фото, иллюстрация

В борьбе с рейдерством 5 декабря 2019 года парламентом принят Закон Украины №340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» (далее – Закон № 340 - IX).

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на bagnet.org.

Данный законодательный акт устанавливает ряд предохранителей относительно защиты имущественных прав владельцев и пользователей земли.

Внесены изменения в Закон «Об аренде земли», в частности статьи 33, которой установлен порядок возобновления договоров аренды. Согласно нововведениям, существенные изменения будут касаться именно процедуры возобновления договоров аренды земли.

Например, ст. 33 Закона «Об аренде земли» изложена в новой редакции, а главу 19 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) дополнен статьей 126-1, которая будет регулировать вопрос возобновления договоров аренды земли. 

Среди основных изменений, которые мы ожидаем 15 июля 2020 года, следует выделить следующие.

  • Сторонами в договоре аренды земельного участка может быть дополнительно предусмотрено условие о возобновлении такого договора. В случае, если условие о возобновлении договора аренды земли закреплено в договоре аренды земли и стороны не имеют возражений, то такое восстановление происходит автоматически, государственная регистрация вещного права аренды в этом случае продлевается на тот же срок.
  • Сторона договора, которая изъявила желание воспользоваться своим правом отказа от возобновления договора, должна не позднее чем за 1 месяц до даты окончания его действия подать в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из реестра сведений о возобновлении договора. В случае неподачи такого заявления и после наступления соответствующей даты окончания действия договора, государственная регистрация вещного права аренды продлевается на тот же срок.

Однако, указанные выше правила не применяются к договорам аренды земли государственной или коммунальной собственности (исключение — на таком участке находится недвижимое имущество арендатора).

Аренда земель государственной и коммунальной собственности осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование. В таком случае, с 15 июля 2020 года возобновление договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, свободной от застройки, возможно исключительно по решению соответствующего уполномоченного органа.

По новой редакции статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», то законодатель оставил положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок. Но использование такого преимущественного права уже не вписывается в «возобновление договора аренды», которое теперь вынесли в отдельную статью 321 (которая в свою очередь отсылает нас к ст. 1261 ЗКУ). И с учетом того, что «В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается», применение этой статьи будет достаточно ограниченным — объясняет директор Центра земельного права «OPEN Knowledge», заместитель Председателя комитета земельного права ААУ Виктор Кобылянский.

 

Ключевые слова: земля, оренда землі, закон

Интервью
Директор Інституту обліку і фінансів НААН України, академік НААН Валерій Жук
После почти 20-летнего перерыва агрофирмам снова приходится платить налоги на общих основаниях. Конечно, сельхозпроизводители не привыкли к такому. Вот и стонут сейчас сельские бухгалтеры, так как и отчетность значительно усложнилась, и... Подробнее
Когда на земле будет уверен владелец, который крепко стоит на ногах, он будет заботиться о ее благополучии, способствовать обогащению родного края. Опорой для развития села являются сельхозпроизводители среднего уровня, семейные фермерские... Подробнее

1
0