Спецвозможности
Новости

Нужно отменить первоочередное право арендатора на выкуп земли, — правозащитник Гунько

23.09.2020
1544
Нужно отменить первоочередное право арендатора на выкуп земли, — правозащитник Гунько фото, иллюстрация
Анатолій Гунько

После открытия рынка земли нужно внести правки в закон и отменить первоочередное право арендатора на выкуп земли, заявил правозащитник и основатель общественной организации «Правозащита плюс» Анатолий Гунько.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на unian.

По его словам, как только поднялся вопрос об открытии рынка земли, моментально агрохолдинги перезаключили договоры аренды с людьми и продлили их на 25-40 лет, а арендную плату подняли минимально.

«Самое страшное, что, открывая рынок земли, законодатель не убрал первоочередное право арендатора на выкуп земли. Что это значит? Я у вас арендую пай. К вам приходит другой человек и предлагает выкупить землю по более выгодной вам цене, скажем, за $5 тыс.

Но согласно действующему законодательству, вы должны прийти ко мне, арендатора и предложить выкупить участок за ту цену, что вам предложил покупатель. И я вам скажу: «Да нет, возьмите $ 2 тыс., Вам хватит". Без моего ведома вы не можете эту сделку заключить. А покупатель не купит у вас пай. Ему не выгодно. Ведь если он не ваш арендатор и купит пай, то он получит землю обремененную договором аренды. То есть простыми словами: договор аренды земли никуда не денется даже для нового собственника.

Владелец земли потеряет выгодную сделку: ведь потенциальный покупатель сам хочет работать на земле, а не получать мизерную арендную плату, которой не хватит даже на обслуживание кредита, взятого на выкуп земли. Да и какой банк даст кредит на землю если она арендована третьим лицом? Если арендатор отказывается выкупить участок по цене, которую просит собственник, расторгнуть договор аренды нельзя.

Я считаю, что эту норму нужно отменить: если не выкупил арендатор землю, одновременно с отказом от выкупа договор аренды должен быть расторгнут. Тогда у нас будет честный открытый рынок земли», — пояснил он.

Гунько заявил, что готов внести на рассмотрение Верховной Рады законопроекты, которые сделают пайщиков защищенными от произвола арендатора, а арендатора — от шантажа пайщиков.

 

Интервью
Николай Горбачев, руководитель New World Grain Ukraine (Soufflet Group), президент Украинской Зерновой Ассоциации
Для успешного ведения агробизнеса мало вырастить и собрать хороший урожай, нужно еще уметь его продать. Об основных принципах работы зернового трейдинга в Украине propozitsiya.com рассказал
    Советник Посольства Франции в Украине по вопросам сельского хозяйства Николя Перрен рассказал сайту propozitsiya.com, чем в звании великой аграрной страны ничего нет плохого, чем его родина заслужила это звание и чем со своего... Подробнее

1
0