ТОП-5 порад для збереження аграрного бізнесу від юристів

Рейдерські захвати, шахрайство, проблеми з податковою, земельні війни – це неповний перелік проблем, з якими сьогодні стикається сільгоспвиробник. Як вижити за часів кризи та невизначеності земельного питання розповів Кирило Левтеров, партнер юридичної фірми ОМП, під час семінару «Земельний аванпост», який відбувся в рамках виставки «АгроКомпекс2017», пише propozitsiya.com.

Що очікує Україну найближчим часом:

— повзуче зростання вартості права власності на землю;

— дефіцит землі для агровиробництва внаслідок подальшого скорочення площі вільних для обробки земель;

— загострення боротьби за пайовика. Зараз уже звичною нормою стали разові виплати за підписання договору оренди в розмірі 7–10 тис грн. за договір/ділянку;

— зростання ціни оренди землі. Левтеров прогнозує, що вона складатиме 7–10 % від нормативної оцінки (часто це вже щонайменше $100 на рік за 1 га орендованої землі);

— відхід від практики обробітку полями (мова йтиме про окремі паї).

Поради юриста щодо земельної безпеки полягають у системному підході. Він рекомендує провести інвентаризацію землі, привезти її прив’язку до супутникових карт, автоматизувати облік.

ТОП-5 порад для збереження аграрного бізнесу від Кирила Левтерова:

— легалізувати (принаймні частково) доходи власника;

— корелювати за врожайністю (доходами) та витратами кількість землі під офіційним обробітком, бажано взагалі декларувати всю врожайність;

— офіційно працевлаштувати принаймні кістяк працівників;

— перевірити податкову звітність щодо виплат за договорами оренди землевласникам;

— налагодити облік списання ТМЦ.

Найкращий спосіб виявити і попередити ризики – це провести аудит підприємства. Також достатньо інформативним є анонімне анкетування землевласників на орендованих землях.

Серед передвісників проблем правник ОМП назвав:

— відсутність детального і достовірного реєстру договорів оренди землі;

— застарілі договори оренди (старого зразка або укладені понад 5 років тому);

— відсутність кадастрових номерів орендованих земельних ділянок;

— відсутність реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно;

— відсутність роботи з оновлення оренди (щонайменше 5–10% зазвичай оновлюють щороку);

— наближення закінчення строків оренди понад 80% земельного банку (2 і менше років до закінчення).

«Необхідно переходити від агробізнесу як земельного клубу до агробізнесу як виробництва», – закликав товаровиробників Кирило Левтеров.

Світлана Цибульська, s.tsybulska@univest-media.com