Спецвозможности
Новости

Известная юристка дала советы тем, кто хочет купить землю

14.05.2020
1245
 Известная юристка дала советы тем, кто хочет купить землю фото, иллюстрация

Чуть больше чем через год украинские граждане смогут купить землю сельскохозяйственного назначения. В связи с этим управляющий партнер юридической фирмы Martyniv Law Firm Андриана Мартынив во время вебинара, проведенного 13 мая совместно с Всеукраинским бухгалтерским клубом «Баланс», дала ряд советов желающим купить землю, пишет propozitsiya.com.

Прежде всего она посоветовала не беспокоиться о том, что граждане уже имеют какую-то землю в собственности. Ограничения до 100 га - это максимальное количество земли, которую можно будет приобрести с 1 июля 2021 г. - по 1 января 2024 г. То есть, земля, которая есть в собственности гражданина до 1 июля 2021 г. не принимает участия в расчете ограничения до 100 га.

Также Андриана Мартынив подчеркнула, что брать землю в залог смогут только банки. При этом банки должны реализовать такую ​​землю на торгах в течение 2 лет. Банки смогут приобретать землю в собственность только тогда, когда должник не осуществляет свои обязательства по кредиту. То есть, в порядке обращения взыскания на предмет залога. На банки не распространяется запрет на приобретение земли, если в их структуре собственности являются иностранные акционеры. Однако, как считает г-жа Андриана, пока рано говорить, насколько охотно и на каких условиях банки будут брать землю в залог.
 
Далее, госпожа Андриана напомнила о возможности на выкупить землю, которая есть на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого права. Закон позволяет приобрести такую ​​землю без торгов, по цене нормативной денежной оценки такой земли и с рассрочкой до 7 лет. Право собственности - после осуществления первого транша. Также сегодня возможно такую ​​землю распаевать, впрочем процедура длительная во времени, но такая опция доступна. Госпожа Андриана акцентировала внимание, что выкуп такой земли - право, а не обязанность. В то же время физические лица, имеющие постоянное пользование, должны помнить, что это право не входит в состав наследства, и унаследовать его невозможно. Кроме того, такой правовой титул «обездвижен», поскольку право постоянного пользования землей не позволяет передать такую ​​землю в аренду.
 
Большое внимание, по мнению госпожи Андрианы, желающие купить землю должны уделить подтверждению источников происхождения средств, за которые будет приобретаться земля. Оплата за землю разрешена исключительно в безналичной форме. Уже сегодня следует позаботиться о принадлежности и достаточность документов, которые будут служить подтверждением их законного происхождения. Как вариант, это могут быть полученные дивиденды.
 
С 1 января 2024 г. зеленый свет на приобретение сельскохозяйственной земли включается для украинских юридических лиц с украинской структурой собственности. С этой даты работает ограничение 10 тыс. га «в одни руки».
 
Вопрос о иностранцев должен быть решен на референдуме, закон не позволяет иностранным гражданам, компаниям с иностранным структурой приобретать землю в собственность.
 
Госпожа Андриана отметила, что договор купли-продажи земли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, цена отдельного земельного участка - не ниже ее нормативной денежной оценки, такое правило по цене - до 2030 года.
 
Сегодня следует работать над сохранением земельного банка, провести аудит договоров аренды, эмфитевзиса - поскольку это залог устойчивого развития бизнеса. До приобретения земли следует готовиться взвешенно - уделить внимание финансовым аспектам и юридическим. Помнить, что закон об обороте сельскохозяйственных земель запрещает заключать предварительные соглашения на продажу земли, выдавать доверенности на продажу - такие сделки недействительны.

Интервью
Максим Тарапата
Украина является лидером по экспорту растительного масла. Один из перспективных рынков для украинского масла – КНР, на котором интерес к подсолнечному маслу постоянно растет. Какие сложности ожидают украинских импортеров, рассказал Максим... Подробнее
Керівник сектору продажів ГК "БІОНОРМА" Мирослава Мазур
Недавно в Киеве прошла выставка «АгроВесна-2019», в которой взял участие ведущий отечественный производитель биопрепаратов — группа компаний «БИОНОРМА». О масштабах участия в выставке, ее результатах а также о том, что вызвало наибольший... Подробнее

1
0