Известная юристка дала советы тем, кто хочет купить землю

Также Андриана Мартынив подчеркнула, что брать землю в залог смогут только банки. При этом банки должны реализовать такую ​​землю на торгах в течение 2 лет. Банки смогут приобретать землю в собственность только тогда, когда должник не осуществляет свои обязательства по кредиту. То есть, в порядке обращения взыскания на предмет залога. На банки не распространяется запрет на приобретение земли, если в их структуре собственности являются иностранные акционеры. Однако, как считает г-жа Андриана, пока рано говорить, насколько охотно и на каких условиях банки будут брать землю в залог.

 

Далее, госпожа Андриана напомнила о возможности на выкупить землю, которая есть на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого права. Закон позволяет приобрести такую ​​землю без торгов, по цене нормативной денежной оценки такой земли и с рассрочкой до 7 лет. Право собственности - после осуществления первого транша. Также сегодня возможно такую ​​землю распаевать, впрочем процедура длительная во времени, но такая опция доступна. Госпожа Андриана акцентировала внимание, что выкуп такой земли - право, а не обязанность. В то же время физические лица, имеющие постоянное пользование, должны помнить, что это право не входит в состав наследства, и унаследовать его невозможно. Кроме того, такой правовой титул «обездвижен», поскольку право постоянного пользования землей не позволяет передать такую ​​землю в аренду.

 

Большое внимание, по мнению госпожи Андрианы, желающие купить землю должны уделить подтверждению источников происхождения средств, за которые будет приобретаться земля. Оплата за землю разрешена исключительно в безналичной форме. Уже сегодня следует позаботиться о принадлежности и достаточность документов, которые будут служить подтверждением их законного происхождения. Как вариант, это могут быть полученные дивиденды.

 

С 1 января 2024 г. зеленый свет на приобретение сельскохозяйственной земли включается для украинских юридических лиц с украинской структурой собственности. С этой даты работает ограничение 10 тыс. га «в одни руки».

 

Вопрос о иностранцев должен быть решен на референдуме, закон не позволяет иностранным гражданам, компаниям с иностранным структурой приобретать землю в собственность.

 

Госпожа Андриана отметила, что договор купли-продажи земли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, цена отдельного земельного участка - не ниже ее нормативной денежной оценки, такое правило по цене - до 2030 года.

 

Сегодня следует работать над сохранением земельного банка, провести аудит договоров аренды, эмфитевзиса - поскольку это залог устойчивого развития бизнеса. До приобретения земли следует готовиться взвешенно - уделить внимание финансовым аспектам и юридическим. Помнить, что закон об обороте сельскохозяйственных земель запрещает заключать предварительные соглашения на продажу земли, выдавать доверенности на продажу - такие сделки недействительны.