Без рынка земли агросектор может прекрасно розвиваться, - Ж.-Ж Эрве

Украинские сельхозпроизводители доказали, что без рынка земли агросектор может прекрасно развиваться. Такое мнение высказал landlord.uа Жан-Жак Эрве, специалист в области сельского хозяйства и агробизнеса, член Французской сельскохозяйственной академии, иностранный член НААН, пишет propozitsiya.com.

В доказательство своих слов он напомнил, что за последние 20 лет, не имея возможности покупать и продавать землю, украинские аграрии вошли в число крупнейших производителей и экспортеров зерна в мире.

По его мнению, мораторий на продажу земли сельхозназначения надо продлить еще как минимум на 10 лет. С одной стороны - немного агрохолдингов готовы инвестировать в приобретение полей, большинство предпочитают аренду, а деньги вкладывают в развитие инфраструктуры: элеваторы, технику, технологии, ноу-хау. С другой - чтобы отменить мораторий, Украине нужно создать детальный земельный кадастр.

Чтобы не потерять земли, эффективно ими распорядиться и создать рынок, эксперт советует присмотреться к модели земельного кадастра, который используют департаменты в западной части Франции. У них есть книги земельных ресурсов, в которые вносятся не каждый конкретный пай, а все поле, и прилагается список людей, у которых есть права на эту землю.

Никто из собственников не сможет продать свою часть отдельно, только коллективно, все поле. Решение о земле принимается, когда за него проголосовали 75% бенефициаров, которые владеют 50% площади, или 50% бенефициаров, владеющих 75% площади. То есть, крупный землевладелец, которому принадлежит 75% земли, не может принять решение, если половина мелких фермеров проголосовала против. Эта норма необходима, подчеркивает Д.-Ж. Эрве, чтобы сбалансировать интересы крупных и мелких землевладельцев.

Кроме того, в каждой такой коммуне есть общая собственность, и совет коммуны решает, кому передать право пользования ею. В Украине, говорит эксперт, такую ​​функцию могли бы взять на себя сельсоветы.

Когда же пайщики смогут совместно решать вопросы с землей, это положит конец всем потенциальным конфликтам и станет первым шагом к открытию рынка земли, уверен специалист. Кроме того, акцентирует внимание Ж.-Ж. Эрве, это позволит улучшить управление арендованными полями, а решение об их передаче в аренду будет приниматься на аукционе. Это позволит понять количество потенциальных арендаторов и определить стоимость земельного капитала, объясняет эксперт.

Еще один акцент эксперта - земля сможет выступать залогом по кредитам. Ведь банки не финансируют поле или отдельный пай, но они дают кредиты предприятиям со стабильным земельным банком.