Спецможливості
Новини

Без ринку землі агросектор може прекрасно розвиватися, - Ж.-Ж Ерве

18.11.2016
1078
 Без ринку землі агросектор може прекрасно розвиватися, - Ж.-Ж Ерве фото, ілюстрація
Жан-Жак Ерве: мораторій на продаж землі сільгосппризначення треба продовжити ще як мінімум на 10 років

Українські сільгоспвиробники довели, що без ринку землі агросектор може прекрасно розвиватися. Таку думку висловив landlord.uа Жан-Жак Ерве, фахівець в сфері сільського господарства та агробізнесу, член Французької сільськогосподарської академії, іноземний член НААН, пише propozitsiya.com.

На доказ своїх слів він нагадав, що за останні 20 років, не маючи можливості купувати і продавати землю, українські аграрії увійшли в число найбільших виробників і експортерів зерна в світі.

На його думку, мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення треба продовжити ще як мінімум на 10 років. З одного боку - мало агрохолдингів готові інвестувати в придбання полів, більшість віддають перевагу оренді, а гроші вкладають у розвиток інфраструктури: елеватори, техніку, технології, ноу-хау. З іншого - щоб скасувати мораторій, Україні потрібно створити детальний земельний кадастр.

Аби не втратили землі, ефективно ними розпоряджатися та створити ринок, експерт радить придивитися до моделі земельного кадастру, який використовують департаменти в західній частині Франції. Вони мають книги земельних ресурсів, в які внесено не кожен конкретний пай, а все поле, а до нього додається список людей, у яких є права на цю землю.

Що важливо - ніхто з власників не зможе продати свою частину окремо, тільки колективно, все поле. Рішення з приводу землі приймається, коли за нього проголосували 75% бенефіціарів, які володіють 50% площі, або 50% бенефіціарів, які володіють 75% площі. Тобто, великий землевласник, якому належить 75% землі, не може прийняти рішення, якщо половина дрібних фермерів проголосувала проти. Ця норма необхідна, підкреслює Д.-Ж. Ерве, щоб збалансувати інтереси великих і дрібних землевласників.

Крім того, в кожній такій комуні є загальна власність, на яку мають права всі її жителі, а рада комуни вирішує, кому передати право користування нею. В Україні, каже експерт, таку функцію могли б взяти на себе сільради.

Якщо пайовики зможуть спільно вирішувати питання з землею, це покладе край усім потенційним конфліктам і стане першим кроком до відкриття ринку землі, впевнений фахівець.

Крім того, акцентує увагу Ж.-Ж. Ерве, це дозволить поліпшити управління орендованими полями, а рішення про їх передачу в оренду буде прийматися на аукціоні. Це дозволить зрозуміти, скільки орендарів претендує за землю, і визначити вартість земельної капіталу, пояснює експерт.

Ще один акцент експерта - земля зможе виступати заставою по кредитах. Бо банки не фінансують поле чи окремий пай, але вони дають кредити підприємствам зі стабільним земельним банком.

Інтерв'ю
Ірина Чернишова
Зараз стрімкі зміни, передусім у технічній сфері, охопили навіть аграрний сектор, який має репутацію чи не найконсервативнішої галузі економіки. Не дивно, що часто зусилля власників господарств, спрямовані на впровадження змін, зустрічають... Подробнее
Міжнародна насінницька компанія Strube, яка спеціалізується на селекції цукрового буряка, пшениці, жита і ріпаку, в 2017-му відзначає своє 140-річчя. В Україні офіс компанія відкрила в 2008 році. Про

1
0