Ціни на землю зростають: що змінилося після відкриття ринку для юридичних осіб

Відкриття ринку землі для юридичних осіб вплинуло на зростання вартості сільськогосподарських угідь. За даними, середньозважена ціна гектара землі у четвертому кварталі 2023 року становила 37,8 тис. грн, а в першому кварталі 2024 року вона зросла до 42,2 тис. грн, що на 11,6% більше. У другому та третьому кварталах ціни також продовжили ріст, досягнувши 45,4 тис. грн для всіх земель та 46,8 тис. грн для товарних ділянок.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на звіт KSE.

Порівнюючи з кінцем 2023 року, загальне зростання цін на землю досягло 20,2%, а для товарних земель – 18,8%. Однак регіональні показники відрізняються. Найбільше зниження цін відбулося на заході України: у Львівській, Чернівецькій та Закарпатській областях. Наприклад, у Львівській області ціна впала на 16,4%. Таке зниження може бути зумовлене високою базою порівняння та малими розмірами ділянок, що підвищують транзакційні витрати.

Протилежна ситуація спостерігається в Херсонській області, де зафіксовано найбільше зростання цін. Однак це може бути пов’язано з обмеженою кількістю угод. Також ціни значно зросли в Полтавській області, де середньозважена ціна третього кварталу 2024 року перевищує показник першого кварталу на 15,8%.

Станом на вересень 2024 року середньозважена ціна землі підвищилася до 45,2 тис. грн за гектар для всіх земель і 46,9 тис. грн для товарних ділянок. Це зростання значно перевищило темпи девальвації гривні – якщо у грудні 2023 року гектар коштував 1001 долар США, то у вересні 2024 року він коштував вже 1095 доларів, що свідчить про 9,4% зростання у доларовому еквіваленті.

Загалом за дев’ять місяців 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 332 млрд грн або на 3,9 млрд доларів. Проте, якщо порівняти з моментом відкриття ринку землі у липні 2021 року, номінальна ціна знизилася на 6,1% через послаблення гривні.