Купівля-продаж землі сільськогосподарського призначення: які витрати несуть продавці ділянок

Власники с/г наділів зможуть вільно їх продати, а будь-який бажаючий громадянин України — купити. Однак такі угоди і для продавців, і для покупців матимуть податкові наслідки. Які ж витрати нестимуть продавці ділянок — розберемося.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на minfin.com.

За загальним правилом при відчуженні земельної ділянки сільгосппризначення продавцеві доведеться заплатити 6,5% податків і зборів:

• ПДФО за ставкою 5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу;
• 1,5% військового збору.

Керуючий партнер «Kodex» Євген Ковтуненко уточнює: податки розраховуються від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Але ця ціна не може бути нижчою за оціночну вартість такої земельної ділянки.

Обов'язкові платежі доведеться заплатити ще до укладення угоди, податковим агентом в даному випадку виступить нотаріус. Він передасть до податкової відомості про те, що продавець отримав дохід від продажу землі і в якому розмірі.

Євген Ковтуненко нагадує, що продавець зобов'язаний буде показати дохід, отриманий від продажу земельної ділянки, в річній податковій декларації.

Однак багато продавців зможуть уникнути сплати податків при дотриманні певних вимог.

• По-перше, продавець повинен володіти земельною ділянкою не менше 3-х років.
• По-друге, мова йде про перший продаж протягом року.

Певні вимоги висуваються і до самої ділянки:

• земельний пай, отриманий для ведення фермерського господарства;
• до 2 га — для ведення особистого селянського господарства;
• до 0,12 га — ведення садівництва.

Також ця пільга поширюється на випадки, коли продаються ділянки, отримані свого часу безоплатно з державної або комунальної власності чи в процесі приватизації.

Наприклад, мова йде про землі, які виділялися соцпрацівникам, учасникам АТО тощо. Так ось, якщо вони продаватимуть свої наділи, податки з отриманих від продажу сум їм платити не доведеться.

Але в цьому випадку пільгою може скористатися саме той, на кого була оформлена така приватизація. Якщо ж ділянку продає, скажімо, спадкоємець, то йому вже доведеться платити податки.

Під час укладання угоди купівлі-продажу землі також необхідно буде заплатити мито — 1% від вартості, зазначеної в договорі, і винагороду нотаріусу. Однак покупець і продавець самостійно вирішують, хто нестиме ці витрати.

До певних втрат продавці все ж повинні бути готовими: власники землі, які вирішать її продати, швидше за все, втратять житлові субсидії.