Спецвозможности
Новости

Размер арендной платы за паи может снизиться

14.03.2017
1055
Размер арендной платы за паи может снизиться фото, иллюстрация
Вступила в силу новая Методика нормативной денежной оценки земель сельхозназначения, которая повлияет на размеры арендной платы за паи. В целом, новая оценка будет немного ниже действующей

Вступила в силу новая Методика нормативной денежной оценки земель сельхозназначения, которая повлияет на размеры арендной платы за паи. В целом, новая оценка будет немного ниже действующей. Об этом сообщил заведующий кафедрой землеустроительного проектирования Национального университета биоресурсов и природопользования Украины Андрей Мартын, пишет propozitsiya.com со ссылкой на expres.ua.

По его словам, в масштабах государства пашня подешевеет с 30,9 до 27,5 тыс. грн/га, многолетние насаждения - с 59,3 до 52,8 тыс. грн/га, сенокосы - с 7,3 до 6 5 тыс. грн/га, пастбища - с 5,7 до 5,1 тыс. грн/га.

В некоторых регионах, в частности там, где сельское хозяйство прибыльное, нормативно-денежная оценка возрастет. В других - например, на юге страны - уменьшится на треть. "И это объективно, потому что на юге сельское хозяйство сегодня не так рентабельно, поскольку находится в рискованной зоне", - объясняет он.

По словам А. Мартына, методика призвана показать объективную стоимость земли при использовании в сельхозпроизводстве. Когда ее разрабатывали, то просчитывали, какую прибыль сегодня реально дает гектар. В частности, определяли земельную ренту - то есть то, что заработал участок своему владельцу, дальше ее капитализировали через ставку НБУ и таким образом просчитывали стоимость земельного участка.

Эксперт обратил внимание на то, что когда владелец земельного участка и арендатор договариваются об аренде, то формально они не обязаны ориентироваться на нормативно денежную оценку земли. Однако, очень много договоров аренды именно по землям сельхозназначения частной собственности завязано на такой оценке. Если она меняется, то это приведет к изменениям в арендной плате. "Скажем, в Херсонской области, где нормативно-денежная оценка уменьшится примерно на треть, должно произойти и уменьшения арендной платы на столько же", - пояснил А. Мартын.

Новая методика вступила в силу с 1 марта. Однако Минагропрод пока не утвердило порядок ее проведения, его даже еще не выставили на общественное обсуждение. Несмотря на то, что новая методика начала действовать, применять ее на практике невозможно.

"Кроме того, Минагропролд и Госжгеокадастр, когда эту методику разрабатывали, то дорабатывали ее в каком-то непонятном режиме. Есть много вопросов к объективности тех оценочных показателей, которые они внесли. По украинскому законодательству, на каждый район или как минимум в этом случае - на землепользование, должна быть составлена ​​техническая документация по нормативной денежной оценке земель. После этого она подлежит государственной экспертизе. Далее должна быть утверждена районным советом. Если все эти этапы пройдены, то показатели предстоит внести в Госземкадастр. И только после этого появится новая нормативно-денежная оценка земли. В масштабах страны новую оценку будут внедрять минимум несколько лет. Быстрого процесса на практике не будет", - отметил А. Мартын.

Интервью
Рейдерство - стихийный термин, который дословно означает «недружественный захват активов». В аграрной сфере чаще всего используются поддельные документы, а часто - в сочетании с тупой грубой силой. Почему рейдерство приобрело такое... Подробнее
Прошлой осенью сайт «Пропозиція» побывал в гостях у кооператоров Днепровской области. Немалую помощь в становлении кооперативов, а впоследствии - кооперативных объединений, оказала Кооперативная академия, которая работает в г. Днепр. Ее... Подробнее

1
0