Ціни на сільгоспземлі в Україні зростають третій рік поспіль

Вартість сільськогосподарських земель в Україні продовжує впевнено зростати. З моменту відкриття ринку для юридичних осіб у 2023 році ціна гектара зросла на 35%, і ця тенденція зберігається вже третій рік поспіль.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на звіт KSE Агроцентр.

Якщо у 2023 році середньомісячна ціна за гектар становила 37,1 тис. грн, то у 2024 вона зросла до 44,3 тис. грн, а у 2025 — вже до 50,2 тис. грн. У травні 2025 року було зафіксовано рекордну вартість — 52,1 тис. грн за гектар. У доларовому еквіваленті — це 1255 доларів за гектар, а для кращих ділянок, які називають "товарними", — до 1305 доларів.

Ціни зростають — і разом із ними капіталізація ринку. Лише за пів року, з грудня 2024 по травень 2025, ринок сільгоспземель подорожчав на 277,6 млрд грн. Загальна капіталізація наразі — понад 2,1 трлн грн (майже 52 млрд доларів). Це збільшує і вартість активів для власників, і потенціал для залучення кредитів під заставу землі.

Як зазначають в аналітичному звіті, різниця в цінах між регіонами суттєва. Найдешевша земля — на півдні, де вартість часто не перевищує 40 тис. грн/га. У найпривабливіших аграрних регіонах ціна доходить до 70 тис. грн/га. Рекорд — в Івано-Франківській області: 78 тис. грн/га. Це пояснюють тим, що в цьому регіоні продаються переважно дрібні, але дорогі ділянки, частина з яких має потенціал не лише для агровиробництва, а й для рекреаційного використання.

У прикордонних з рф регіонах земля коштує дешевше через безпекові ризики. Наприклад, у Сумській області у 2025 році зафіксоване найбільше зростання цін — майже на 29%, але це пов'язано з дуже низькою базою минулого року.

Також змінюється й структура ринку. Якщо у 2023 році понад половина угод укладалась за ціною, близькою до нормативно-грошової оцінки (НГО), то у 2025 році таких стало менше — 44%. Причина — активніша участь юридичних осіб, які платять за землю дорожче.

Аналітики вважають, що фактична ринкова вартість може бути ще вищою, ніж показує офіційна статистика.