Ринок сільгоспземель у 2025: стабільність без зростання

За перші п’ять місяців 2025 року в Україні продали близько 114 тис. гектарів сільськогосподарських земель. Це майже на рівні рекордних показників кінця 2024-го, хоча ринок, схоже, виходить на певне плато — обсяги вже кілька місяців стабільно високі, але суттєвого зростання не видно.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на звіт KSE Агроцентр.

У січні ринок майже завмер — через атаку на державні реєстри з боку Росії протягом місяця фактично не укладалися угоди. Проте з лютого по травень середньомісячний обсяг купівлі-продажу склав 25,9 тис. га, що більше, ніж у той самий період торік (21,1 тис. га).

Станом на кінець травня 2025 року в обігу перебувало 0,28% від усіх сільгоспугідь в Україні. Якщо не рахувати території, де йдуть бойові дії або є окупація, цей показник зростає до 0,36%. Якщо така динаміка збережеться, за рік в обігу опиниться близько 0,86% сільгоспземель — це вже близько до рівня розвинених ринків, де щороку продається до 1% аграрних угідь.

У деяких регіонах активність вища. Наприклад, у Полтавській області за перші п’ять місяців в обігу опинилось 0,6% сільгоспземель, а загалом із 2021 року — вже понад 4%. Схожі показники — в Хмельницькій і Дніпропетровській областях.

Натомість у західних регіонах ринок менш активний. Причина — висока вартість оформлення угод. Наприклад, якщо ділянка має площу 0,5 га, а середня ціна — 53,4 тис. грн/га, то витрати на нотаріальні послуги можуть становити до 15 тис. грн, тобто майже половину вартості самої землі. Через це невеликі ділянки просто не продаються.

На думку нотаріусів, яких опитували аналітики, однією з причин високих витрат є надмірна кількість перевірок при укладанні угод. Тому зменшення бюрократії та дерегуляція могли б активізувати ринок, особливо в регіонах із дрібним землеволодінням.

Поки що без змін у земельній політиці очікувати значного пожвавлення ринку не варто. Але навіть у нинішніх умовах показники наближаються до тих, що були до початку повномасштабного вторгнення.