Ринку землі в Україні виповнилося майже 5 років: обсяг угод перевищив мільйон гектарів

З моменту відкриття ринку землі 1 липня 2021 року і станом на 3 березня 2026 року в Україні було продано 1,001 млн гектарів сільськогосподарських угідь. За цей час покупці та продавці уклали 334 803 угоди.

За даними Держгеокадастру, середня вартість землі суттєво зросла. Якщо порівнювати з моментом запуску ринку, ціна одного гектара в гривні піднялася на 96%. На початку 2026 року вона зафіксувалася на рівні 64 631 гривня, що за нинішнім курсом становить 1 501 USD.

Найчастіше землю купували у Сумській (32 396 угод), Полтавській (31 478) та Вінницькій (27 970) областях. Найменше договорів купівлі-продажу зареєстровано у Волинській (1 307), Рівненській (1 352) та Запорізькій (2 479) областях.

Голова Держгеокадастру Дмитро Макаренко зазначив, що розвиток ринку був плавним, попри шок від початку повномасштабної війни.

«Завдяки низці впроваджених запобіжників, скасування мораторію не спричинило соціальної та економічної напруги; також вдалось уникнути тиску на субʼєктів господарювання та турбулентності в агропромисловому комплексі», – пояснив Макаренко.

За словами очільника відомства, в обіг потрапило лише близько 3% від загальної площі сільгоспземель країни. Це відповідає консервативним показникам європейських країн. Окрім того, обсяги могли бути вищими, якби ринок хоч якийсь час працював у мирних умовах.

Прогнози про те, що власники почнуть масово розпродавати паї після відкриття ринку для фізичних чи юридичних осіб, не справдилися. Зараз в економічному обігу перебуває лише 5,8% земель, на які раніше діяв мораторій. Більшість таких ділянок залишаються в оренді.

Активність на ринку підтримував розвиток аграрного сектору та сприйняття землі як інструменту для інвестицій. Важливим етапом став допуск до торгів юридичних осіб, який відбувся 1 січня 2024 року.

Держгеокадастр продовжує забезпечувати роботу Державного земельного кадастру та впроваджувати нові послуги.

«Попри атаки на державні реєстри та інші кіберзагрози ми змогли належно підтримувати функціонування системи Державного земельного кадастру та запровадити низку нових онлайн-сервісів», – зауважив Дмитро Макаренко.

Серед нових можливостей – отримання мультивитягів про нормативну грошову оцінку та реєстрація масивів земель.

Зараз відомство працює над пілотним проєктом масової оцінки земель на основі ринкових цін. Очікується, що у 2026 році позитивна динаміка на ринку збережеться як за кількістю угод, так і за вартістю гектара.