Огляд ринку сільськогосподарської землі в Україні за даними Опендатабот

За понад чотири роки після скасування мораторію в Україні уклали понад пів мільйона угод купівлі-продажу сільськогосподарської землі. Загальна сума операцій на ринку наближається до позначки 50 млрд грн , а сукупна площа ділянок, які змінили власників, становить 977,2 тисячі гектарів.

Попри повномасштабну війну, вартість українських чорноземів продовжує демонструвати стійке зростання, тоді як регіональна активність покупців напряму залежить від близькості до лінії фронту.

Динаміка цін та обсягів торгів у 2025–2026 роках

Земельний ринок показав суттєве прискорення у 2025 році, коли українці уклали рекордні 131,3 тисячі угод. Це на 13% перевищило показники 2024 року. При цьому фінансовий обсяг ринку зріс одразу на 43% — з 12,5 млрд грн до 18 млрд грн. Якщо у 2024 році середня ціна за гектар становила 47,3 тис. грн, то за підсумками 2025 року вона сягнула 61,8 тис. грн, додавши в ціні майже третину.

У 2026 році висхідний тренд вартості землі лише посилився:

• За перші чотири місяці 2026 року було укладено 39 797 угод на загальну суму 6,17 млрд грн.
• Середня вартість гектара сільгоспземлі в Україні за цей період зросла до 75,1 тис. грн. Це на 26% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
• Найдорожчим місяцем з початку року виявився січень, коли середній цінник на землю злетів до 95,7 тис. грн/га.
• Найвищу інтенсивність покупці продемонстрували у березні, оформивши 12 276 угод.

При цьому на тлі стрімкого подорожчання спостерігається певне охолодження кількісних показників ринку. Кількість угод за перші чотири місяці поточного року скоротилася на 5% порівняно з початком 2025 року. Разом із цим зменшилась і площа реалізованих угідь: якщо за січень-квітень 2025 року зафіксували продаж 92,9 тисячі гектарів, то за аналогічний відрізок 2026 року — 82,1 тисячі гектарів.

Географічний зріз ринку: лідери за цінами та активністю

Територіальний фактор і безпекова ситуація залишаються ключовими критеріями формування вартості землі. Найдорожчі ділянки зосереджені на заході країни та навколо столиці, тоді як найдешевша земля очікувано залишається на півдні та у прифронтовій зоні.

Топ-5 регіонів із найвищою середньою вартістю гектара в 2026 році:

• Івано-Франківська область — 179,6 тис. грн;
• Київська область — 178,2 тис. грн;
• Львівська область — 153,4 тис. грн;
• Тернопільська область — 120 тис. грн;
• Вінницька область — 93,4 тис. грн.

На противагу західним областям, найнижчі цінові показники зафіксовані у регіонах, що безпосередньо потерпають від бойових дій або розташовані поруч із ними. На Донеччині гектар землі оцінюють у 30,7 тис. грн, на Херсонщині — у 38,5 тис. грн, а на Миколаївщині — у 44,1 тис. грн. До групи з найменшою вартістю землі також увійшли Дніпропетровська (46,5 тис. грн) та Одеська (47,8 тис. грн) області.

Щодо кількості укладених правочинів, то найвищу динаміку продажів демонструють центральні та північні регіони України. Абсолютним лідером за активністю покупців від початку року є Вінниччина, де оформили 3 416 угод. До першої п'ятірки найактивніших областей також увійшли Чернігівська (3 279 угод), Сумська (3 261 угода), Полтавська (2 963 угоди) та Хмельницька (2 905 угод) області.