Кабмін змінив Методику нормативної грошової оцінки земель: що варто знати аграріям

27 травня 2026 року Кабінет Міністрів України ухвалив постанову № 676, якою внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Постанова набрала чинності 29 червня 2026 року.

Експерти Всеукраїнської аграрної ради (ВАР) у межах проєкту з підтримки українських агровиробників із постраждалих регіонів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією Mercy Corps підготували юридичний дайджест із поясненням ключових змін до Методики нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок та їх можливого впливу на агровиробників, громади, земельний податок, орендну плату і мінімальне податкове зобов’язання.

Серед основних змін — уточнення застосування окремих коефіцієнтів при розрахунку нормативної грошової оцінки. Зокрема, коефіцієнт, який враховує розташування в межах зони впливу великих міст, тепер прив’язується не до всієї територіальної громади, а до конкретного населеного пункту. Це може мати значення для громад, де різні населені пункти по-різному розташовані відносно зон впливу великих міст.

Також збільшено допустиму площу оціночного району — з 1 000 га до 1 500 га. Це може спростити підготовку технічної документації з нормативної грошової оцінки, однак водночас потребує уваги власників і користувачів земель, адже більший оціночний район може сильніше усереднювати локальні відмінності.

Окремо у змінах передбачено можливість уточнення агровиробничих груп ґрунтів шляхом проведення ґрунтових обстежень. Для аграріїв це може бути важливим у випадках, коли фактичний стан ґрунтів гірший, ніж відображено в документації. Теоретично таке уточнення може вплинути на коефіцієнт, нормативну грошову оцінку, а отже — на земельний податок, орендну плату та мінімальне податкове зобов’язання.

Водночас експерти звертають увагу: сама постанова починає діяти з 29 червня 2026 року, але для платників важливим є момент затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки. До цього чинною залишається попередня документація.

Нова нормативна грошова оцінка може вплинути на земельний податок з 1 січня року, що настає після затвердження нової технічної документації. Якщо нову документацію буде затверджено у 2026 році, вплив на мінімальне податкове зобов’язання очікується з 1 січня 2027 року. Для орендної плати за державні, комунальні та приватні землі практичний механізм перерахунку залежатиме від умов конкретного договору.

У дайджесті також детально роз’яснюються зміни щодо земель оздоровчого призначення, коефіцієнтів для населених пунктів, розташованих у зонах радіаційного забруднення, оновлення переліку курортно-рекреаційних населених пунктів та технічної документації для окремих ділянок за межами населених пунктів.