Юрист оцінив законність скуповування агрохолдингами землі через співробітників

До 2024 року юридичні особи не можуть набувати с/г землі безпосередньо, але вже активно намагаються зберегти земельний фонд через співробітників — зокрема це робить МХП.

Про це пише propozitsiya.com із посиланням на ubr.ua.

Залучення працівників у купівлю оброблюваної агрохолдингами землі є популярною ідеєю, а з погляду закону до неї не може бути жодних претензій. Законодавство також не забороняє компаніям давати гроші співробітникам на купівлю ділянок, що орендуються, наприклад, у позику.

Такі пояснення надав партнер Юридичної групи LCF та керівник практики транскордонних суперечок Ігор Кравцов, коментуючи поширену у ЗМІ презентацію агрохолдингу Миронівський хлібопродукт (МХП), де пояснювалася можливість участі співробітників у купівлі ділянок, що орендуються компанією.

Також у документі перераховувалися умови, за яких працівник МХП може стати власником землі, яка перебуває у користуванні холдингу. Серед них значилися передача купленого наділу в оренду МХП терміном від 10 років і за середньою ринковою орендною ставкою в регіоні.
За словами Кравцова, зацікавлена в оренді компанія «цілком може «рекламувати» таку купівлю, обіцяти дохід від оренди, пропонувати її умови».

«Звичайно, холдинг може заздалегідь пропонувати будь-яку законну конструкцію майбутнього договору оренди, зокрема термін, розмір орендної плати», — додав Кравцов.

Експерт також висловив думку, що критика МХП у проведенні «інвестиційної кампанії з викупу землі співробітниками є необґрунтованою, назвавши її «вільним ринком».

«Співробітник може купити та «допомогти» компанії, заробити для себе «пасивний дохід», а може не купити. Так само і нинішній власник може продати, а може і ні. Наскільки я розумію, охочих позбавитися своєї землі МХП нарахував аж 3%. Тому все викладене у презентації цілком відповідає принципу свободи договору», — сказав Кравцов.

Він додав, що запропонований МХП механізм може збалансувати інтереси компанії, нинішніх власників наділів та працівників як майбутніх інвесторів. А також пом'якшити обмеження ринку, запроваджені законодавцями та критиковані «багатьма експертами та учасниками» за «непослідовність, шкідливість та необґрунтованість».

«Звинувачення у замаху на «вільну конкуренцію» та «інтереси дрібних фермерів» якраз і гальмують розвиток цього самого ринку, формуючи у суспільстві хибний образ «внутрішнього ворога», — вважає Кравцов.

У презентації МХП передбачалося придбання землі співробітниками за власний кошт. Однак, згідно з поясненнями Кравцова, законодавство не забороняє компаніям фінансувати ці операції, наприклад, надаючи співробітникам гроші в борг. При цьому експерт зазначає, що нотаріус, який зобов'язаний перевірити джерело доходу, має відмовити у задоволенні угоди, якщо покупець не зможе його підтвердити.

«Компанія може знайти законний спосіб дати гроші співробітнику на купівлю ділянок», — констатує Кравцов.