Як вигідно купити земельний пай: поради інвесторів та актуальні ціни на оренду

Купівля землі в Україні стала популярним інструментом для інвестицій, проте не кожна ділянка здатна приносити реальний прибуток. Інвесторка Олена Набатова пояснює, на що варто звернути увагу, щоб не отримати «мінусовий» доход.

Головним фактором при виборі невеликих ділянок є фіксована вартість оформлення документів. Оскільки витрати на послуги нотаріуса не залежать від розміру паю, купівля занадто малих об’єктів може бути економічно недоцільною. Наприклад, переоформлення ділянки площею 10 гектарів коштуватиме ті самі 500 доларів, що і для паю у 1,5 гектара.

Вигідним є пай від 2 гектарів, зазначає експертка. Вона наводить розрахунки: нотаріальні послуги коштують від 9 до 25 тисяч гривень. Для ділянки у 2 гектари ці витрати складуть близько 18% від вартості, а для 4 гектарів — уже менше 10%. Таким чином, менші паї програють у доходності ще на етапі оформлення.

Перед покупкою важливо чітко визначити мету. Якщо ви хочете просто володіти власною землею, площа не має значення. Проте для заробітку на оренді фахівці радять не розглядати варіанти менше 2 гектарів.

Крім площі, при виборі паю варто перевірити:

• якість ґрунту та цільове призначення;
• умови чинного договору оренди та термін його дії;
• репутацію орендаря (фермер чи агрохолдинг);
• причини, якщо земля зараз не здається в оренду;
• повну вартість переоформлення.

Ситуація з орендною платою в Україні залишається неоднорідною через різну родючість та безпекові ризики. Станом на листопад 2025 року середня вартість оренди коливається від 1 тисячі до 13 тисяч гривень за гектар. За даними ресурсу Земляк, на ціну впливає нормативно-грошова оцінка, логістика та близькість до зони бойових дій.

Рейтинг орендних ставок по регіонах у середині 2025 року виглядав так:

• Київська область — 13 000 грн/га;
• Тернопільська та Вінницька — 11 000 грн/га;
• Черкаська — 9 400 грн/га;
• Хмельницька — 7 200 грн/га;
• Полтавська — 6 200 грн/га;
• Дніпропетровська — 6 000 грн/га;
• Сумська та Миколаївська — 5 000 грн/га;
• Житомирська — 3 700 грн/га;
• Одеська — 3 500 грн/га;
• Запорізька — 2 000 грн/га;
• Рівненська — 1 000 грн/га.

Найнижчі показники зафіксовані у Рівненській області через низьку родючість ґрунтів та у Запорізькій — через близькість до фронту та окупацію територій, попри високу якість місцевих чорноземів.

Також інвесторам слід пам'ятати, що договір оренди можна розірвати достроково у разі несплати грошей або використання землі не за призначенням. Оформлення паю у спадок залишається однією з найпоширеніших юридичних процедур у земельному секторі.