Вартість 1 га підніметься вдвічі після відкриття ринку землі, — М.Мартинюк

Під час переходу до внутрішнього ринку нормативна грошова оцінка буде виступати виключно в ролі нижнього порога, а конкуренція серед покупців підвищить ціни до їх реального значення на понад 70%. Тобто, середня ціна одного гектара, яка нині в Україні становить $1100, після переходу до ринку збільшиться до $1943 у найближчі два роки. Такі розрахунки оприлюднив перший заступник міністра аграрної політики та продовольства України Максим Мартинюк у своєму блозі на agropolit.com, пише propozitsiya.com.

За його словами, відкриття ринку перерозподілить землі на користь найбільш ефективних виробників, що проявиться в зростанні врожайності, поліпшенні структури виробництва (перехід до більш дорогих і складних культур) і підвищенні уваги до збереження якості ґрунтів.

При цьому М.Мартинюк наводить приклад постсоціалістичних країн, що впровадили внутрішні ринки землі. Вони свідчать про зростання цін - як наслідок впливу зазначених вище факторів у 2,5 разу протягом перших 5 років. У підсумку через п’ять років ціна земель сільгосппризначення в Україні встановиться на рівні близько $6000-7000 за один гектар.  Порівняно з обіцянками популістів, які прогнозують 10 000 у. о. зі старту відкриття ринку, – дійсно небагато, каже експерт. Наприклад, у Польщі вартість 1 га сільгоспземлі вже становить $8740, а через п’ять років розрив збільшиться ще більше при як мінімум співставній якості земель.

Також замміністра зазначає, що якісні показники товару – не єдиний фактор, що впливає на його вартість. Для землі, яка є засобом виробництва, основна складова ціноутворення – це додаткова вартість, яка формується на ній. Простіше кажучи, ціна землі залежить не тільки від відсотка гумусу, але і від можливості робити на ній бізнес. Так, Польща відкривала свій ринок землі з набагато більш високих цінових показників, ніж, швидше за все, стартує Україна. Однак у цю ціну закладалися і ВВП Польщі, який значно перевищує український, і значно нижчі  корупційні ризики, а також геополітична і військова стабільність, звертає увагу М.Мартинюк.

Тому ціну української землі, крім вузькопрофільних, сформують макроекономічні, а також репутаційні фактори – аж до рівня свободи слова та позиції в рейтингу Doing Business, констатує він.