Ціни на сільськогосподарську землю в Україні продовжують рости

Вартість сільськогосподарської землі в Україні зростає щороку. За даними Міністерства аграрної політики, у січні цього року гектар коштував у середньому 59,5 тисячі гривень, а вже у квітні — 72,9 тисячі гривень. У червні ціна трохи знизилася — до 68,5 тисячі.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на hromadske.

Зростати ціни почали ще у 2021 році після запуску ринку землі. Як розповідає Сергій Нечипорук, генеральний директор групи «Агротрейд»:

«Динаміка росту вартості землі за період дії земельної реформи становить 30-50% по країні. Але на сході вона обмежена верхньою планкою в 1000-1500 доларів за гектар через воєнні ризики, а на заході сягає 2500-3000 доларів».

Ціни підштовхують угору кілька факторів. Через війну площі ріллі скоротилися на 20%, і землі стало менше. Додається й високий попит через зростання цін на овочі після торішньої посухи.

«Фермери розширюють угіддя під овочі й ягоди — це вигідніше, ніж зернові», — каже агроексперт Іван Томич.

Відновлення експорту через порти підняло рентабельність агровиробництва, додає Єлизавета Малишко з «УкрАгроКонсалт»:

«Трейдери платять більше, маржа аграріїв виросла, і вони готові вкладати кошти в розширення угідь».

Активніше ціна зростає у центральних і західних областях. Наприклад, в Івано-Франківській області середня ціна — 184,6 тисячі гривень за гектар, у Львівській — 136,3 тисячі. У прифронтових областях — Донеччині, Херсонщині, Луганщині — ціна у кілька разів менша.

Попри ріст цін, активність ринку залишається низькою: продають приблизно 1% сільгоспземель на рік. Більшість власників чекають на подальше зростання вартості або отримують стабільний дохід від оренди. Оренда теж дорожчає — на 10-20% за рік. Середня плата коливається від 6 до 9 тисяч гривень за гектар.

Великі компанії готові платити навіть більше — до 600 доларів за гектар на рік під час аукціонів з оренди державних земель.

«Раніше великі холдинги не піднімали ціну вище 500 доларів, а нині й вони платять більше», — додає Андрій Усенко з компанії «Твоє Коло».

За словами учасників ринку, ціна української землі й надалі зростатиме. Орієнтиром для України слугує Польща, де гектар коштує понад 10 тисяч євро. Але для цього треба подолати воєнні ризики й розвивати прозорий ринок землі.