Ринок землі в Україні: чому інвестиції в агросектор показують понад 20% річного приросту

Незважаючи на повномасштабну війну, сільськогосподарська земля в Україні залишається одним із найбільш прибуткових активів. За офіційною статистикою, вартість землі щороку зростає: у 2023 році приріст склав 8%, у 2024 році — 18%, а у 2025 році — 29%. Перший квартал 2026 року вже продемонстрував зростання на 25% відносно кінця попереднього року.

Як зазначає СЕО компанії «Твоє Коло» Андрій Усенко, такий інтерес до активу пояснюється фундаментальною логікою.

«Земля фізично обмежена: її неможливо створити чи „добудувати“. Нас на планеті уже понад 8 мільярдів, і ця цифра зростає. Попит на продовольство збільшується, а площа угідь — ні», — пояснює експерт.

Крім обмеженості ресурсу, інвесторів приваблює валютна природа доходу. Оскільки український агросектор інтегрований у світові ринки, ціни на продукцію та саму землю фактично прив’язані до долара, що захищає капітал від девальвації. Порівняно з країнами Європейського Союзу, українська земля все ще коштує значно дешевше. Середня ціна гектара в Україні коливається в межах 2 300 — 3 440 євро, тоді як у Польщі вона становить 16 118 євро, а середня по ЄС — 15 224 євро.

«Різниця — від 2 до 7 разів. Але це не просто дисконт через війну. Це арифметика, підтверджена досвідом сусідів: після лібералізації ринку в країнах Центральної та Східної Європи вартість землі подвоювалась за перші 5 років, потроювалась за 7 і зростала у 5 разів за 10. Україна вже зараз іде таким самим темпом — і це в умовах воєнного стану», — зазначає Андрій Усенко.

Для мінімізації ризиків експерти радять обирати ділянки у безпечних центральних та західних регіонах, таких як Полтавщина, Хмельниччина, Київщина, Тернопільщина та Кіровоградщина. Основні загрози для інвестора криються не у війні, а у неправильному виборі ділянки (бідні ґрунти, відсутність логістики) або юридичних пастках у договорах оренди.

Одним із варіантів роботи на ринку є інвестування через земельні фонди. У цьому випадку інвестор купує інвестиційні сертифікати і стає співвласником портфеля ділянок, якими керують професіонали. У компанії «Твоє Коло» повідомляють, що вартість їхнього інвестиційного сертифіката зросла на 35,02% — з 1 004,21 грн до 1 355,87 грн.