Розмір орендної плати за паї може знизитися

Набула чинності нова Методика нормативної грошової оцінки земель сільгосппризначення, яка вплине на розміри орендної плати за паї. Загалом, нова оцінка буде трохи нижча за чинну. Про це повідомив завідувач кафедри землевпорядного проектування Національного університету біоресурсів і природокористування України Андрій Мартин, пише propozitsiya.com з посиланням на expres.ua.

За його словами, у масштабах держави рілля подешевшає з 30,9 до 27,5 тис. грн/га, багаторічні насадження -- з 59,3 до 52,8 тис. грн/га, сіножаті -- з 7,3 до 6,5 тис. грн/га, пасовища -- з 5,7 до 5,1 тис. грн/га.

У деяких регіонах, зокрема там, де сільське господарство прибуткове, нормативно-грошова оцінка зросте. В інших - наприклад, на півдні країни - зменшиться на третину. "І це об'єктивно, бо на півдні сільське господарство сьогодні не таке рентабельне, адже перебуває у ризикованій зоні", - пояснює він.

За словами А. Мартина, методика покликана показати об'єктивну вартість землі при використанні у сільгоспвиробництві. Коли її розробляли, то прораховували, який прибуток сьогодні реально дає один гектар. Зокрема, визначали земельну ренту - тобто те, що заробила ділянка своєму власнику, далі її капіталізовували через ставку НБУ й таким чином прораховували вартість земельної ділянки.

Експерт звернув увагу на те, що коли власник земельної ділянки та орендар домовляються про оренду, то формально вони не зобов'язані орієнтуватися на нормативно грошову оцінку землі. Проте, дуже багато договорів оренди саме щодо земель сільгоспризначення приватної власності зав'язано на такій оцінці. Якщо вона змінюється, то це приведе до змін в орендній платі. "Скажімо, у Херсонській області, де нормативно-грошова оцінка зменшиться десь на третину, має відбутися й зменшення орендної плати на стільки ж", - пояснив А. Мартин.

Нова методика набула чинності з 1 березн. Однак Мінагропрод поки не затвердило порядку її проведення, його навіть ще не виставили на громадське обговорення. Попри те, що нова методика почала діяти, застосовувати її на практиці неможливо.

"Крім того, Мінагрополітики та Держгеокадастр, коли цю методику минулого року розробляли, то доопрацьовували її в якомусь незрозумілому режимі. Є багато запитань до об'єктивності тих оціночних показників, які вони внесли. За українським законодавством, на кожен район або як мінімум у цьому випадку - на землекористування, має бути складена технічна документація з нормативно грошовою оцінкою земель. Після цього вона підлягає державній експертизі. Далі має бути затверджена районною радою. Якщо всі ці етапи пройдено, то показники належить внести до Держземкадастру. І тільки після цього з'явиться нова нормативно-грошова оцінка землі. У масштабах країни нове оцінювання впроваджуватимуть як мінімум кілька років. Швидкого процесу на практиці не буде", - зазначив А. Мартин.