Понад 60% агрокомпаній не готові купувати землю, - опитування

За даними опитування AgriSurvey, проведеного на замовлення Alexandrov & Partners, понад 60% агрокомпаній не готові купувати землю. Масового скуповування земельних паїв не буде - в цьому впевнена партнер юридичної компанії Alexandrov & Partners, голова комісії з питань інвестицій ICC Ukraine, член громадського комітету при Антимонопольному комітеті України Оксана Крижанівська, пише propozitsiya.com.

Вона зазначила, що в одному з агрохолдингів з 60 тис га землі пояснили, що не готові купувати землю, бо всі гроші в обороті і "немає сенсу просто їх закопувати".

У той же час юрист підкреслює, що українською землею цікавляться багато, хочуть на ній працювати. "Кілька років тому на ринок заходило більше великих інвесторів, які скуповували по 5-10 тис. га. Зараз розмір інвестицій знизився, купують максимум на 2 тис га. Україна зацікавився Індійський інвестиційний фонд, в розпорядженні якого $10 млн, але купувати землю вони не готові, розглядається питання оренди. Спочатку хочуть освоїтися на ринку, спробувати, подивитися".

Також О. Крижанівська наводить ще один приклад: "Чеський інвестор з 30 тис. га землі планує: я попрацюю тут років 5, зароблю грошей. Земля у власність мені не потрібна".

На користь того, що масової скупки земельних паїв не буде, говорить і той факт, що відповідно до закону спочатку відкривається державна земля. "Ринок будуть тестувати на державній землі, і тільки потім на приватній. Тому до моменту продажу паїв пройде від 2 до 4 років", - вважає експерт.

Сьогоднішній ринок землі тіньовий, покупка здійснюється за допомогою емфітевзису - договорів оренди на тривалий період (100-200 років. - Ред.), підкріплених заповітами. Вартість користування землею оплачується відразу. "Емфітевзис - прихована купівля-продаж. Рік тому нотаріуси не хотіли й чути про такі великі терміни оренди, сьогодні це прекрасно сприймається", - додала юрист.

Зараз в очікуванні відкриття ринку землі багато хто укладають попередній договір купівлі-продажу. Але юрист попереджає, що буває судова практика, коли в такому разі договір емфітевзису визнають прихованою купівлею-продажем.

У багатьох агрохолдинги є відділи, які займаються емфітевзисом. "Але вкладати великі кошти в земельний банк вони просто не можуть, вільні кошти йдуть на модернізацію. Сьогодні землю по емфітевзис купують невеликі фермерські господарства з обсягом виробничих площ в 2-3 тис. га", - підсумувала О. Крижанівська.

Більше інформації - в статті.