Особливості національного формування земельного банку

В Україні розгорнулася серйозна конкуренція агробізнеса за землю. Особливостями набору земельного банку в сезоні–2016 стало те, що приватної землі в обігу мало (її або вже здано в оренду, або ціни неадекватні), державної землі сільгосппризначення немає (майже все розпродано). Бажаючі зайти в агробізнес «з нуля» фактично можуть сформувати виробничі площі обсягом в 200 га.  

Про це на порталі agravery.com написав керуючий партнер юридичної фірми «ОМП» Микола Орлов, повідомляє propozitsiya.com.

«Є лише два основних способи зібрати собі земельний банк — «знаскоку» та придбання», — зауважив М.Орлов. 

Він детально розповів про особливості формування виробничих площ по принципу «знаскоку». До основних методів такого набору сільгоспугід юрист відніс пошук неоформлених або недооформлених земель, роботу з дрібними фермерами (більшість яких знаходиться на межі банкрутства. — Ред.), оформлення спадщини, заміну паїв на земельні ділянки та робота з ОСГ (ветеранами АТО).

Щоб результат був ефективним, орендаторам доведеться провести розвідку, визначити пріоритетні села, «відпресингувати» землевласника, запропонувати йому вигідні умови співпраці, швидко укласти угоду про оренду землі, оперативно розпочати сільгоспдіяльність, своєчасно видавати орендну плату, закріпитися на ділянці і налагодити партнерські відносини з землевласником.

Говорячи про ключові умови оренди, М.Орлов нагадав, що йдеться зазвичай про фінансові видатки, зокрема бонус за підписання угоди в 2–15 тис. грн (залежить від терміну оренди), визначення розміру орендної плати (від 1 т/га), терміну оренди (5–25 років).

Згадав керуючий партнер «ОМП» і про курйози, які трапляються при формуванні земельного банку новачками. Зазвичай вони стикаються із «забудькуватістю» землевласників (з ким і скільки було підписано договорів оренди землі), відсутністю паперових реєстрів (хто, що, коли реєстрував), зміною точки зору землевласниками після укладання угоди, «креативом» конкурентів (заміна сторінок, виправлення дат, підробка підписів), візитами поліції та бандформувань. «Усе це — невід’ємна складова та особливість набору землі в Україні», — пояснив М.Орлов.

Нагадаємо, що трохи раніше Микола Орлов розповів ресурсу propozitsiya.com про те, як захиститися від тих, хто незаконно посягає на вашу нерухому власність: Рейдерсто: який засіб є ефективним?