Оренда сільгоспземель: що змінилося під час воєнного стану

Під час воєнного стану в Україні правила оренди сільськогосподарських земель зазнали певних змін. Головна новація – автоматичне продовження деяких договорів, проте ця норма вже не діє для всіх випадків.  

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на 24 канал.

Як поновлюються договори

Договори оренди сільгоспземель, які закінчилися після 24 лютого 2022 року, автоматично продовжувалися на один рік. Для цього не потрібно було окремих дій орендаря чи орендодавця, а також внесення змін до реєстрів.  

Однак починаючи з 19 листопада 2022 року, ця норма більше не застосовується. Тепер строк дії договору визначається у загальному порядку, а його завершення не тягне автоматичне продовження.  

Які строки оренди встановлені

Тривалість оренди земельної ділянки залежить від її призначення:  

• Мінімальний строк оренди для ведення фермерського господарства чи товарного виробництва – 7 років.  
• Для земель меліоративного призначення, де проводиться гідротехнічна меліорація, мінімальний строк оренди – 10 років.  
• Максимальний строк оренди земельної ділянки – 50 років.  

Якщо орендовану землю використовують для будівництва, добросовісний орендар може претендувати на укладення нового договору до 50 років або ж припинення чинної оренди.  

Оренда спадкових ділянок  

Якщо земельна ділянка входить до складу спадщини і ще не має нового власника, її можна передати в оренду до моменту реєстрації спадкоємцем права власності або рішення суду про визнання спадщини відумерлою.  

Також, якщо орендодавець помер, а новий власник ще не зареєстрував свої права, договір оренди вважається чинним до завершення процедури спадкування.  

Процес поновлення договору

Якщо у договорі оренди передбачено право поновлення, то після завершення строку його дії договір продовжується на такий самий період без потреби укладати новий.  

Щоб відмовитися від поновлення договору, сторона має не пізніше ніж за місяць до його завершення подати заяву до Державного реєстру речових прав. Якщо ж такої заяви не було, договір автоматично продовжується.