Через шість років українські землі можуть подорожчати в 2,5 рази

Вартість сільськогосподарської землі в Україні до 2022 року може зрости до 2 755 тис. дол/га з 1100 тис. дол./га в 2016 році.

Про це із посиланням на незалежну аналітичну компанію IMF group Ukraine повідомляє “Агро-бізнес”

IMF group Ukraine розраховувала вартість землі згідно з формулою: ціна землі = рентний дохід (абсол. + диференційований)/реальна процентна ставка.

Відзначається, що середня нормативно-грошова оцінка українських сільськогосподарських земель, розрахована за цією формулою, на кінець 2014 року становила 21,9 тис. грн або 1389 доларів за га.

Через девальвацію, за неофіційними даними першого кварталу 2016 року, значення впало до 1100 доларів.

Аналітики також звертають увагу на існуючу думку, що ціни на сільгоспземлю можуть впасти через різке збільшення пропозиції після зняття мораторію на їх продаж.

На сьогодні в Україні щорічно відбуваються транзакції по передачі права користування землею (ринок оренди сільськогосподарських земель) в розмірі 4,75% усього обсягу земель.

Наприклад, за міжнародною практикою ринок землі вважається розвиненим якщо сукупний обсяг транзакцій (оренди і продажу) досягає 2% загальної площі сільгоспугідь.

Але, при цьому експерти відзначають, що ці землі (які, як стверджується, повинні "обвалити ринок") вже знаходяться на ринку і при знятті мораторію просто зміниться форма їх передачі.

В тексті прогнозу сказано, що в перші 2-3 роки становлення внутрішнього ринку земель (після 2018, коли у вільний обіг будуть включені і приватні землі) буде попит на 1,12 млн гектарів. Варто відзначити, що дана цифра дуже близька до прогнозу Держеокадастра, який оцінив майбутній обсяг ринку продажів приватних земель в 1,4 млн гектарів. Таким чином, неозброєним оком видно помилковість подібних заяв щодо майбутнього "обвалу цін".

Нагадаємо, згідно з програмою дій Кабінету міністрів на 2016 рік, пропонується відкрити ринок землі в два етапи - з 2017 року почати торгівлю державними землями сільгосппризначення, а з 2019 року дозволити українцям торгувати землею сільгосппризначення.