Агрохолдинги купуватимуть землі на підставних осіб, але всі землі не розкуплять

Земельний консультант Сергій Самчук розповідає, що насправді всю землю ніхто не розкупить, як лякають деякі інфлюенсери чи ЗМІ. 

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на biz.censor.

І у 2024 році почнеться найцікавіше, адже юридичні особи будуть офіційно допущені для ринку.

«А ті фізичні особи, які сьогодні мають кошти та не бояться купувати землю, зможуть потім вигідніше її продати агрохолдингу. Агрохолдинги можуть зараз купувати на підставних осіб також для того, щоб забронювати ділянку і потім викупити її. Проте, все не скуплять. Однозначно буде що продавати й купувати», — прогнозує Самчук.

Але разом із тим, є люди, яким зараз надто потрібні гроші й вони будуть готові продати свою ділянку навіть за $500. Зацікавлений агрохолдинг не зможе обійти стороною таку пропозицію та буде купувати на афілійованих осіб.

«Можливо, аби ринок був більш цивілізований, то агрохолдинги чекали б 2024 року, коли їм нададуть право купівлі. Проте зараз вони змушені реагувати на пропозиції», — говорить Сергій.

І додає, що на продаж є ділянки, по яким власник вибрав орендну плату на кілька років вперед. І такі ділянки купувати ризиковано. Такий платіж не всі показують чи правильно проводять. Людина, яка вибрала наперед, замовчить це. Інвестору це погано. Адже він купив і планує отримувати дохідність з першого року, а не побачить дохідності ще років 5. Також ризиковано купувати ділянки за якими не правильно або не до кінця оформлена спадщина чи йдуть суди.

Є й інший тип ділянок, який не цікавий інвестору. Наприклад, деякі землі в Полтавській області. Земля хороша, але оренда може сягати $300 в рік. Врожаї зменшуються. Інвестор має розуміти, що через кілька років локальний орендар буде змушений прийти до власника і відмовитися від оренди.

Найбільше ділянок продається в Донецькій, Луганській, Херсонській і Волинській області, але земля там не цікава. У Херсонській й Миколаївській області є зрошувані землі, але вони в оренді або по ним вже ведуться перемовини.

«Історично склалось так, що в цих регіонах низька орендна плата. І там власники дійсно менше обробляють свої землі. Або ж це єдиний актив, який у них є. Тому вони більше зацікавлені продати», — пояснює Сергій.