Зміни в законодавстві, які стосуються оренди землі

Про нещодавні законодавчі зміни та їх вплив на аграрне товаровиробництво, розповіли Сергій Попов, партнер KPMG Law Ukraine та Богдан Скоропад, старший юрист KPMG Law Ukraine.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на biz.ligazakon.

Законом №340-IX запроваджується автоматична пролонгація договорів оренди землі. Договори оренди, у яких передбачено умову про їх поновлення після спливу строку дії цих договорів, будуть вважатися продовженими автоматично, якщо одна із сторін за місяць до закінчення строку дії договору, не подала до державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. В іншому разі договір оренди вважається поновленим автоматично, а державна реєстрація речового права (права оренди) продовжується на той самий строк.

Це виключатиме необхідність нести витрати на повторну державну реєстрацію договорів оренди землі. Також значно зменшиться кількість судових спорів з приводу продовження дії договорів оренди землі, які часто виникають між орендарем та орендодавцем. Варто підкреслити, що дія нового закону поширюватиметься лише на ті договори оренди землі, що укладені, або змінені після набрання ним чинності.

Загалом ці нововведення є надзвичайно позитивними для аграрних товаровиробників, які орендують значні масиви земель сільськогосподарського призначення.

Законом №340-IX передбачається взаємодія реєстраторів державного земельного кадастру та державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно.

При вчиненні реєстраційних дій із земельною ділянкою державні реєстратори речових прав на нерухоме майно зобов'язані не лише перевіряти відомості з відповідного державного реєстру прав, але й відомості державного земельного кадастру, і — навпаки реєстратори державного земельного кадастру перевірятимуть відомості державного реєстру прав. Така взаємодія відбуватиметься в онлайн-режимі. Також законом встановлено дедлайн завершення наповнення державного земельного кадастру до 1 січня 2022 року.

Уберегти майно від рейдерів допоможуть сервіси SMS-маяк і SMS-маяк Земля за допомогою яких можна оперативно дізнатися про зміни в реєстрі нерухомості (через SMS- повідомлення, електронним листом, або ж через повідомлення в кабінеті користувача).

Резюмуючи, підкреслимо, що більшість змін в аграрному законодавстві так чи інакше зумовлені запланованим відкриттям ринку купівлі-продажу сільськогосподарської землі. Тим не менше, ці зміни мають вплив на усю систему захисту права власності та корпоративних прав.

Тому загалом ми очікуємо позитивний вплив нового законодавства як на аграрний бізнес, так і на інвестиційний клімат.